Casele noi s-au făcut treptat mai mici și cu costuri mai ridicate. În același timp, se remarcă îmbunătățiri semnificative în ceea ce privește confortul, echipamentele și facilitățile. În prezent nu achiziționezi doar un loc de trai, ci un mod de viață, iar dezvoltatorii sunt adesea adevărați arhitecți ai comunităților. Viața în apartament nu se oprește la prag, ci se întinde pe tot complexul rezidențial.
Acest plus de confort contribuie în parte la creșterile observate ale prețurilor, iar o mică diminuare a dimensiunii reprezintă un compromis pe care l-au adoptat unii dezvoltatori în contextul costurilor tot mai mari ale materialelor de construcții, al schimbărilor fiscale și al dificultăților legate de forța de muncă.
”Ajustarea suprafețelor este o adaptare inteligentă la noile realități economice. Vestea bună pentru cumpărători este că această tendință menține accesibilitatea financiară a locuințelor, fără a compromite confortul. În primul rând, cumpărătorii sunt protejați de cadrul legal din Legea Locuinței, care garantează suprafețele minime obligatorii. În al doilea rând, asistăm la o creștere a calității locuirii: proiectele noi compensează dimensiunea prin ergonomie superioară, eficiență energetică ridicată ce reduce facturile de întreținere, dotări moderne și un accent mult mai mare pus pe comunitate și spațiile comune”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Citește șiSUA propune plan care ar crește motorina în Europa
Potrivirea spațiului util al apartamentelor noi puse pe piață a înregistrat o reducere de până la 4% în București și de până la 5% la nivel național, între anii 2023 și 2026, potrivit informațiilor centralizate și analizate de Imobiliare.ro. În ciuda acestei scăderi, locatarii noilor dezvoltări rezidențiale beneficiază, în general, de un confort crescut, de un spațiu folosit mai eficient, de un design de calitate superioară și de facilități care simplifică viața de zi cu zi, fie că vorbim despre acces la zone comerciale, spații sportive sau servicii medicale.
Proiectele de dezvoltare a rețelei rutiere și a unităților educaționale au primit atenție, în special în Capitală, unde parcurile au fost concepute cu grijă, iar amplasarea complexelor de amploare mare a fost planificată în mod strategic pentru a oferi locuitorilor un avantaj în mobilitate. În plus, se acordă acum atenție sustenabilității și se urmărește ca cheltuielile locatarilor să rămână la un nivel redus pe tot parcursul anului.
Marii dezvoltatori s-au aliniat la ideea de „oraș de 15 minute” în principalele centre urbane ale țării, realizând eforturi constante pentru a crea comunități autentice înconjurând proiectele și pentru a îmbunătăți calitatea vieții viitorilor locatari. Prin urmare, spațiul alocat persoanei care, în prezent, achiziționează o proprietate, depășește granița apartamentului și se întinde pe întregul complex.
În analiza ofertei prezentate pe Imobiliare.ro în ultimele trei ani, observăm că din aproximativ 570 proiecte imobiliare, dotările din apartamentele noi s-au îmbunătățit semnificativ. În anul 2023, sub 50% dintre anunțuri indicau încălzirea în pardoseală, iar în prezent proporția acestei facilități se apropie de 80%. Aerul condiționat s-a transformat într-o caracteristică standard, iar videointerfonul a devenit tot mai frecvent întâlnit.
În ultimii ani, dezvoltatorii s-au orientat tot mai mult spre ansambluri de mari dimensiuni și spre integrarea conceptului de „oraș de 15 minute”, ceea ce a sporit nivelul de confort al locatarilor noilor blocuri. În jur de 50% dintre noile proiecte de pe piață includ cel puțin un spațiu de joacă pentru copii, peste o treime dispune de sală de fitness, iar 16% oferă acces la piscină. În ceea ce privește securitatea, 84% dintre proiecte raportează prezența serviciilor de pază în incintă și aproape 70% beneficiază de supraveghere video. Pentru mulți cumpărători, locul de parcare nu reprezintă o negociere, iar costul aferent a fost exclus din prețul total. În prezent, parcarea se comercializează aproape întotdeauna separat, generând astfel un cost suplimentar pentru achiziționator.
sustenabilitate a devenit din ce în ce mai accentuată, constituind o tendință nouă observată în ultimii trei ani. În anul 2023, doar 3% din apartamentele noi se aflau în ansambluri rezidențiale care dispuneau de panouri
În intervalul de la începutul anului 2023 până la începutul lui 2026, prețul mediu cerut cumpărătorilor pentru apartamentele noi listate în București a crescut cu aproape 50%, conform Indicelui Imobiliare.ro, un sistem ce urmărește de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele orașe prin cea mai vastă bază de date a țării. În anul curent, până la luna septembrie, s-au înregistrat noi creșteri: prețul de listare al locuințelor din blocuri noi a urcat cu aproape 3% comparativ cu ianuarie 2026.
Chiar și în contextul creșterilor de prețuri, cumpărătorii potențiali continuă să aibă oportunitatea de a achiziționa locuințe noi, care aduc un nivel superior de confort, echipamente și facilități, și totuși rămân mult mai accesibile decât cele din alte capitale europene.
Potrivit calculelor Imobiliare.ro Finance, liderul pieței de brokeraj de credite din România, venitul necesar pentru achiziția unei locuințe noi cu ajutorul unui credit ipotecar a înregistrat, de asemenea, un avans în ultimii trei ani.
“Deși prețurile locuințelor noi au crescut puternic, capacitatea de accesare a unui credit a rezistat surprinzător de bine. De la începutul lui 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, iar venitul necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu două camere cu aproximativ 35%. Cu alte cuvinte, din perspectiva eligibilității pentru credit, evoluția veniturilor a ținut în mare parte pasul cu piața, chiar dacă ritmul de creștere a salariilor s-a temperat puternic în ultima perioadă”, explică Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance.
Considerăm, ca exemplu, o garsonieră situată într-un bloc recent finalizat în București. În prima lună a anului 2023, această locuință era comercializată la un preț mediu de 65.170 euro și putea fi achiziționată printr-un credit ipotecar pe 30 de ani, dacă viitorii cumpărători se aflau la prima achiziție, plăteau un avans standard de 15% și dispuneau de venituri nete lunare de 4.776 lei. Într-un scenariu asemănător, luând în calcul un grad maxim de îndatorare de 45% și cea mai bună rată de dobândă disponibilă pe piață, suma necesară pentru a obține împrumutul crește la 6.512 lei în august 2026.
În urmă cu trei ani, pentru a cumpăra un apartament nou cu două camere, era necesar un venit net lunar de 7.163 lei, iar în preajma toamnei curente acest prag era de 9.678 lei. Pentru a obține un credit ipotecar în vederea achiziției unui apartament cu trei camere din Capitală, viitorii proprietari trebuiau să aibă câștiguri nete de peste 10.400 lei în ianuarie 2023 și de peste 14.000 lei în august 2026.
COMENTARII / 0