Vânzarea unei locuințe, achiziția unui autoturism și contestarea unei succesiuni necesită o examinare minuțioasă a situației fiscale, conform prevederilor legale. Începând cu anul 2026, obligația de a demonstra plata datoriilor locale nu se limitează doar la vânzători, ci se extinde și la cumpărători, care trebuie să justifice restanțele aferente domiciliului sau sediului lor. În anumite cazuri, prezentarea fizică a certificatului de atestare fiscală poate fi înlocuită printr-o verificare electronică directă între instituții, iar pentru tranzacțiile auto există proceduri mai simple.
tranzacții implică, de asemenea, clarificarea situației fiscale a părților implicate. Normele variază în funcție de tipul bunului transferat, iar legea definește atât metodele de verificare, cât și excepțiile ce se aplică.
Certificat fiscal reprezintă ce și cine îl emite.
Citește șiNetflix concediază 1.000 de angajați, profitul crește cu 26%
Certificatul de atestare fiscală reprezintă actul oficial emis de autoritatea fiscală, care confirmă starea obligațiilor de plată ale unei persoane fizice sau juridice, bazându-se pe evidențele interne ale instituției. Acest document poate indica și existența unor datorii restante sau creanțe neacoperite, astfel simpla sa eliberare nu garantează achitarea integrală a taxelor.
Conform tipului de debite, certificatul este eliberat de două instituții distincte:
În cazul în care se vinde sau se dobândește o clădire, un teren sau un vehicul, legea cere dovedirea plății obligațiilor către bugetului local competent. Dacă această condiție nu este respectată, actul de înstrăinare sau dobândire devine nulitatea de drept.
Ce s-ar trebui să se plătească înainte de a vinde o casă sau un teren
Proprietarul care vinde o clădire sau un teren trebuie să demonstreze că a achitat obligaţiilor de plată către bugetul local al UAT în care este înscris bunul. Exigența nu se limitează doar la impozitul pe bunul vândut, ci cuprinde și orice restanță locală a vânzătorului, cum ar fi amenzile neplătite.
În plus, în cazul bunului vândut, se impune plata impozitului datorat pentru întregul an calendaristic în care se efectuează transferul titularității.
Excepția menționată în lege se referă la cazurile în care impozitul trebuie plătit, conform normelor în vigoare, de o entitate diferită de cea care deține proprietatea.
Verificarea fiscală este acum obligatorie pentru cumpărători.
Prin modificările aduse de OUG nr. 7/2026 la art. 159 din Codul de procedură fiscală, s-a lărgit cerința de verificare fiscală și asupra cumpărătorilor de clădiri, terenuri sau mijloace de transport.
Cumpărătorul trebuie să demonstreze că toate obligațiile față de bugetul local al UAT-ului în care își are domiciliul, sediul sau punctul de lucru sunt achitate la zi.
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul pot renunța la furnizarea fizică a certificatului dacă autoritatea fiscală sau notarul se bazează pe sisteme informatice de interconectare pentru a verifica situația fiscală. Această opțiune reduce complexitatea dovedirii, însă nu elimină suma datorată care trebuie plătită.
Procedura distinctă se aplică în cazul vânzării de autoturisme.
În ceea ce privește vehiculele, vânzătorul nu trebuie să ceară un certificat fiscal separat dacă optează pentru contractul de înstrăinare-dobândire tipizat, denumit ITL 054. În acest context, aprobarea directă a organului fiscal local al vânzătorului acționează ca înlocuitor al certificatului.
Această viza simplificată a contractului se concentrează în principal pe vânzător. Cumpărătorul este supus încă regulei de verificare fiscală a bugetului local de domiciliu/sediu, care poate fi realizată fie prin certificatul de atestare fiscală, fie prin interogare electronică.
În ce interval de timp se eliberează documentul și pentru cât timp rămâne valabil?
Legislația fiscală impune termene stricte pentru emiterea și utilizarea acestor documente:
Certificatul fiscal local (Primărie/DITL) este emis în maximum 2 zile lucrătoare după depunerea cererii și rămâne valabil pentru 30 zile de la data emiterii.
Certificatul fiscal central emis de ANAF poate fi obținut în termen de cel mult 3 zile lucrătoare și are valabilitate de:
Cei care se află sub inspecție fiscală și cer certificatul pentru a se radia, au la dispoziție un interval de 5 zile lucrătoare începând cu momentul emiterii deciziei de impunere sau a neschimbării bazei de impozitare.
Certificatul de atestare fiscală poate fi obținut la ghișeu sau prin mijloace electronice, în funcție de modalitățile puse la dispoziție de instituția competentă.
De exemplu, în Sectorul 1 al Capitalei, cererile pot fi depuse fizic, transmise prin e-mail ori înregistrate online, cu respectarea condițiilor de acces stabilite de autoritatea locală.
COMENTARII / 0