Piața imobiliară din Dubai dă semne de scădere abruptă.

Sectorul imobiliar din Dubai dă semne de scădere, aproximativ trei săptămâni după atacurile SUA-Israel asupra Iranului, conform datelor analizate de experți, care arată o reducere a numărului de tranzacții, în timp ce unii agenți imobiliari raportează scăderi de preț.

Conform sursei Digi24, războiul și atacurile Iranului asupra Israelului, a bazelor americane și a statelor din Golf, inclusiv Emiratele Arabe Unite (EAU), au afectat imaginea Dubaiului ca refugiu pentru oamenii bogați ai lumii.

37% este scăderea volumului tranzacțiilor imobiliare în EAU în primele 12 zile din martie, față de aceeași perioadă a anului trecut, și 49% scăderea lunară, estimează analiștii de la Goldman Sachs.

Citește șiRomânia colectează mai mult și cheltuiește mai controlat: deficitul bugetar a scăzut cu 27 de miliarde de lei în opt luni

Unele proprietăți sunt oferite acum cu reduceri semnificative, de 12% – 15%, potrivit agenților imobiliari și mesajelor de pe rețelele de socializare analizate de Reuters.

Un vânzător caută „vânzarea rapidă” a unei proprietăți aproape de Burj Khalifa, cea mai înaltă clădire din lume, contra sume de 650.000 de dolari, ceea ce reprezintă o scădere de aproximativ 12% față de prețul anterior de 735.000 de dolari, „din cauza situației actuale”.

Un apartament în stadiul de proiect în zona Palm Jumeirah din Dubai este oferit acum cu un discount de 15% față de prețul original, la aproximativ două milioane de dolari.

• Boom-ul imobiliar din Emiratele Arabe Unite s-a reflectat în creșterea din Dubai, dar există deja temeri că piața se îndreaptă spre o încetinire, după cinci ani de creștere a prețurilor.
• Conflictul este cel mai mare test de până acum pentru piață, cererea fiind alimentată de un influx de migranți bogați, atrași de scutirile de impozit din EAU.

Și acțiunile dezvoltatorilor imobiliari au scăzut, titlurile Emaar Properties, dezvoltatorul din spatele Burj Khalifa, înregistrând un declin de peste 26% la Bursa de la Dubai, de când a început războiul.

Conform Goldman Sachs, valoarea totală a tranzacțiilor finalizate până acum în această lună a scăzut cu jumătate comparativ cu februarie – un declin mai accentuat decât în timpul inundațiilor din 2024 din Dubai sau precedentul conflict Iran-Israel din 2025, deși prețul mediu al tranzacției a scăzut cu doar 3% față de anul trecut.

„Cred că oricine evaluează diferit riscul și modul în care este perceput riscul. Dar datele ne spun o poveste clară, corect? Tranzacțiile nu s-au oprit”,

a spus Imran Sheikh, fondatorul și președintele firmei de investiții imobiliare BlackOak.

• „Avem un client din Africa care ne-a spus că dacă vedem oportunități în următoarea lună, să-i dăm drumul”.
• „Există mulți investitori care ne sună să ne întrebe dacă avem clienți care vor vinde, fiind strâmtorați, sau dacă cineva vrea să vândă cu discount, și spun că sunt pregătiți să cumpere”, a afirmat pentru Reuters Himanshu Khandelwal, director general al firmei de investiții Asas Capital din Dubai, citând clienți din EAU și India.

Analiștii de la Citi spun că războiul a introdus „un risc considerabil” la adresa așteptărilor viitoare privind creșterea populației din Dubai, investitorii imobiliari și cumpărătorii de locuințe fiind descurajați de evoluțiile geopolitice.

Analiștii se așteaptă acum la o creștere de doar 1% a populației din Dubai anul acesta, și de 2% – 2,5% anual în perioada 2027 – 2031, față de un nivel de 4% în ultimii ani.

Ei spun că în scenariul pesimist pentru Dubai, prețurile proprietăților ar scădea în medie cu 7% anual, în perioada 2026 – 2028.

Directorii spun că nu există motive de panică, iar activitatea pe piață nu s-a oprit.

(20 March 2026) Vânzătorul vrea să obțină 650.000 de dolari, un declin de aproximativ 12% față de prețul precedent de 735.000 de dolari, „din cauza situației actuale”. Agentul a vorbit sub protecția anonimatului.