În 2025, veniturile celor mai mari 200 dezvoltatori imobiliari din România au înregistrat o creștere de 26%, în timp ce prețurile locuințelor au continuat să se ridice. Totuși, profitabilitatea lor a crescut doar cu 8,44%, conform unei analize realizate de Libertatea pe baza datelor financiare depuse de companiile din sector. În același timp, marja de profit a diminuat.
În acest an, numărul de tranzacții a fost mai mic, iar creșterile de prețuri se situează sub inflație.
Potrivit informațiilor Ministerului Finanțelor, afacerile totale ale primelor 200 de companii din domeniu au evoluat de la 12,73 de miliarde de lei în 2024 la 16,32 de miliarde de lei, în timp ce profiturile nete au ajuns la 2,44 de miliarde de lei, comparativ cu 2,25 de miliarde de lei în anul precedent, conform datelor oficiale.
Citește șiCoreea de Sud a înregistrat cea mai mare creștere a exporturilor din ultimii peste 50 de ani, datorită investițiilor în inteligența artificială
În 2025, marja de profit net a scăzut la 15%, în comparație cu 17,7% din anul precedent.
În cazul primelor 200 de agenții imobiliare, veniturile au crescut cu 56% anul trecut, crescând de la 2,64 de miliarde de lei în 2024 la 4,1 miliarde de lei în 2025, în vreme ce profiturile totale au urcat de la 592 de milioane la 961 de milioane de lei anul trecut (+62%).
În anul precedent, Guvernul a ridicat taxa pe valoarea adăugată aplicată locuințelor de la 9% la 21%, începând cu data de 1 august 2025, provocând o creștere semnificativă a costurilor aferente apartamentelor noi, iar din acest motiv, numeroși cetățeni români au ales să cumpere proprietăți înainte ca legea să intre în vigoare.
Măsurile de creștere a prețurilor explică veniturile mai mari.
„Faptul că dezvoltatorii imobiliari au înregistrat venituri în creștere în 2025 nu este ceva ce ne miră. Acest lucru reflectă mersul pieței imobiliare în anul care a trecut. A fost un an în care tranzacțiile s-au menținut la un nivel bun, iar livrările, coroborat cu prețurile în creștere, au dus la aceste evoluții ale cifrelor de afaceri”, a afirmat Daniel Crainic, directorul de marketing al portalului Imobiliare.ro.
În acest an, prețurile imobiliare au continuat să crească, însă, însoțite de inflație ridicată și de rate de dobândă înalte, acest fenomen a determinat o scădere a volumului de tranzacții, subliniază experții în domeniu.
„În 2026 vedem însă o scădere a numărului de tranzacții pe fondul inflației ridicate, erodării puterii de cumpărare și dobânzilor mari. De altfel, acest lucru este reflectat și în preț, creșterile medii sunt în general sub nivelul inflației anuale, ceea ce dă o gură de aer cumpărătorilor. Aceștia au mai mult timp la dispoziție pentru a se decide cu privire la proprietatea potrivită fără a fi sub presiunea timpului și a creșterii lunare a prețurilor”, mai arată Crainic.
În 2025, cei mai importanți dezvoltatori imobiliari au fost:
Rewe Projektentwicklung a înregistrat un venit de 326,7 milioane de lei.
Compania Novum Business Invest a înregistrat o sumă de 257,5 milioane de lei.
Nusco City Park – estimarea sa este de 242,1 milioane de lei.
Kristal Real Estate a înregistrat 235,6 milioane de lei.
CTP Invest și Warehouses de Paw investesc în spațiile logistice, în timp ce Rewe reprezintă divizia imobiliară a grupului german de retail cu același nume. Aceasta realizează efectiv spațiile pentru magazinele Penny din România.
Compania Națională de Investiții este deținută și susținută financiar de autoritățile statului, prin intermediul Ministerului Dezvoltării. În calitate de executor al proiectelor guvernamentale, aceasta realizează construcții precum stadioane, săli de sport și școli, în numele statului.
În sectorul imobiliar, cei cu cele mai mari profituri sunt:
Capitalul Compania Națională de Investiții a ajuns la 111,5 milioane de lei.
Impact Developer & Contractor a acumulat 101,1 milioane de lei.
Prima Vista Residential a raportat un capital de 69,2 milioane de lei.
Edificia Star Construct a înregistrat 64,5 milioane de lei.
DVD Residential Imobiliare a înregistrat o sumă de 62,5 milioane de lei.
Compania de Construcții Rezidențiale AG a ajuns la cifra de 55,6 milioane de lei.
– CRC Investment Project – 54,3 milioane de lei
BHB Properties Glucoza a raportat o sumă de 48,6 milioane de lei.
Prețul pentru proprietatea MTM Sky Residence este de 41,5 milioane de lei.
COMENTARII / 0