Prețurile apartamentelor cresc mai rapid decât ale caselor în Europa

Potrivit unui studiu realizat de REMAX Europe, liderul mondial în domeniul imobiliar, care a analizat informații din 11 piețe rezidențiale, anul 2025 va fi caracterizat printr-o accentuare a accesibilității ca factor decisiv pentru cumpărători. În România, tendința de creștere a chiriilor s-a stabilizat, iar procesul de vânzare a proprietăților se desfășoară mai rapid decât în Germania sau Spania.

Locuințele în regim de apartament au înregistrat o creștere mai rapidă în valoare comparativ cu casele.

La nivel european, 2025 a adus o tendință evidentă: majorarea prețurilor apartamentelor a depășit-o pe cea a caselor în marea majoritate a regiunilor. Acest fenomen a fost observat aproape pretutindeni.

Citește șiAur și argint se prăbușesc: ce a declanșat scăderea?

Motivul este unul relativ simplu: deși cumpărătorii au continuat să fie activi pe piață, abordarea lor a devenit mai prudentă din punct de vedere financiar, ceea ce i-a determinat să se îndrepte către segmentele mai accesibile.

În Portugalia, s-a observat o creștere semnificativă, cu valori majorate cu 17% comparativ cu anul 2024, în timp ce prețurile apartamentelor au înregistrat o creștere și mai abruptă, de 20%.

Înregistrând o creștere generală de 10%, Spania a cunoscut o creștere și mai pronunțată în cazul apartamentelor, de 15%. În același timp, Cehia a înregistrat o creștere de 12%, în timp ce Slovacia a raportat o creștere de 7%. Pe de altă parte, Germania și Italia au înregistrat creșteri mai moderate, de 4% și, respectiv, 3%.

În mod excepțional, Turcia a înregistrat o tendință inversă, 9% scădere, ca rezultat al unei politici monetare puternic restrictive.

În România, nivelul chiriilor a înregistrat o stabilizare. Acest fenomen a fost observat recent pe piața imobiliară. România este unul dintre țările europene unde această tendință a devenit evidentă.

În timp ce în numeroase state europene chiriile au înregistrat o creștere continuă, România a pășit într-o perioadă de ajustare, spre deosebire de tendința dominantă în Europa. Spania conduce lista cu o creștere de 9% a chiriilor.

Nivelul chiriilor a înregistrat o stabilizare în anul 2025, nemaicrescând, ci înregistrând ajustări comparative cu perioadele precedente.

Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, afirmă că cei care închiriază imobile au devenit mult mai atenți la alegerea locuinței și sunt mai deschiși la negocieri decât în perioadele precedente.

Imobilele cu locații avantajoase continuă să fie închiriate fără dificultăți, în timp ce cele cu prețuri exagerate se confruntă cu o rezistență în creștere din partea potențialilor chiriași.

În ciuda tendințelor actuale, oportunitățile de investiție încă oferă randamente competitive, variind între 4% în Cluj-Napoca și 6% în București, care sunt fie similare, fie chiar depășesc veniturile obținute din depozitele bancare.

România are o viteză de vânzare a proprietăților superioară mediei europene, fiind în topul primei jumătăți a țărilor europene în ceea ce privește această caracteristică.

Durata de timp necesară pentru a vinde o proprietate este un indicator semnificativ, însă puțin analizat în dezbateri.

În țara noastră, intervalul mediu este cuprins între 60 și 90 de zile, un ritm mai rapid decât în Germania, unde se înregistrează 97 de zile, Bulgaria, cu 96 de zile, Spania, care are nevoie de 148 de zile, Austria, cu 180 de zile, sau Italia, unde procesul durează 240 de zile.

În anul care urmează, 2026, se preconizează evoluții semnificative.

Potrivit raportului, nu este vorba despre o criză iminentă, ci mai degrabă despre o ajustare a pieței. 2.000 €/mp este prețul mediu înregistrat în România în anul 2025, cu 14% mai mare comparativ cu 2024. Cererea depășește oferta de locuințe noi, în special în marile orașe, ceea ce exercită o presiune asupra prețurilor.

Conform prognozei RE/MAX pentru anul 2026, este estimată o majorare de 3-5% în scenariul cel mai probabil, însă această valoare ar putea ajunge la 5-7% în cazul menținerii unor circumstanțe favorabile.

În România, costul unui metru pătrat este de aproximativ 1,8 ori salariul mediu lunar, ceea ce face ca această țară să fie una dintre cele mai accesibile destinații din Europa, spre deosebire de orașe precum Paris și Londra, unde același metru pătrat poate ajunge la echivalentul de până la 10 salarii medii lunare.

Compania REMAX este subiectul discuției.

Cu un număr impresionant de peste 750 de membri și mai mult de 65 de francize, REMAX deține poziția de lider național în domeniul imobiliar, fiind un nume extrem de puternic în acest sector.

Înființat în 1973 în Denver, REMAX numără în prezent 140.000 de agenți afiliați și 8.300 de birouri, fiind prezent în 110 țări.

Acum, aproximativ patruzeci de state europene găzduiesc operațiuni ale companiei RE/MAX. Extinderea acestei entități imobiliare este destul de vastă.