Creșterea prețurilor la locuințe se accentuează, iar datele recente indică o majorare semnificativă în București, unde costul locuințelor noi a înregistrat o creștere de peste 25% în ultimul an.
În perioada recentă, costurile locuințelor au înregistrat o tendință de creștere pe parcursul ultimului an, indiferent dacă este vorba despre imobile noi sau despre cele mai vechi.
Pe București, tarifele pentru spațiile de locuit în imobile noi au înregistrat o creștere de 26%, astfel încât costul pentru un metru pătrat util a ajuns la 2.632 de euro.
În ceea ce privește imobilele vechi, acestea au cunoscut o scumpire de 12%, metrul pătrat util fiind evaluat la 2.232 de euro.
Citește șiPeste 55 de ani și angajat imediat. Regiunea italiană unde seniorii au devenit de neînlocuit
La nivel național, o creștere a prețurilor a avut loc în ultimul an, cu 12%, rezultând într-o valoare actuală de 2.025 euro/mp util.
În perioada ianuarie-aprilie, 15% mai puține tranzacții imobiliare au fost înregistrate.
Scăderea numărului de tranzacții de locuințe a fost observată în primele patru luni ale anului.
Acest indice reflectă schimbările pe piața imobiliară în primele luni ale anului curent.
În luna aprilie a acestui an, 33,5% a fost creșterea prețului chiriilor comparativ cu luna martie precedentă.
Această majorare a costurilor de închiriere a fost înregistrată într-un interval de timp relativ scurt.
Creșterea a fost observată de cei care au fost în căutarea unui spațiu de închiriat în acea perioadă.
Temerile românilor se concentrează asupra posibilității unei noi creșteri a prețurilor la locuințe în perioada următoare. Anumite îngrijorări au fost exprimate în legătură cu această tendință.
Majoritatea românilor care au în vedere achiziționarea unei proprietăți imobiliare consideră că prețurile sunt exorbitante și prevăd o creștere suplimentară până la sfârșitul anului 2026, potrivit rezultatelor unui studiu de piață efectuat de o platformă specializată și citat de Agerpres.
În același timp, acești potențiali cumpărători se tem că sumele necesare pentru achiziție nu corespund valorii reale a proprietăților.
Rezultatele sondajului Imobiliare.ro arată că 90% dintre cei chestionați consideră prețurile actuale ale locuințelor extrem de ridicate. Pe de altă parte, numai 6% dintre respondenți evaluează aceste prețuri ca fiind echitabile, în timp ce 4% dintre cei intervievați încă mențin convingerea că locuințele din România sunt relativ accesibile.
În același timp, veștile nefaste despre economie au un impact considerabil asupra numeroaselor persoane care doresc să achiziționeze o proprietate în cursul acestui an.
15% reprezintă scăderea bruscă a prețurilor locuințelor care i-ar putea determina pe românii care așteaptă să intre în acțiune imediat.
Oferta excepțională ar putea constitui un alt motiv pentru care aceștia să decidă să acționeze fără întârziere.
Românii care se află în prezent într-o perioadă de așteptare ar putea fi astfel convinși să reacționeze prompt.
În prezent, potențialii cumpărători adoptă o poziție de așteptare.
Potrivit directorului de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic,
Neîncrederea în ziua de mâine, sentiment întărit de efectele imediate reflectate în evoluţia cursului valutar ale recentei crize guvernamentale, se alătură unei serii de nelinişti provocate de inflaţia ridicată, dobânzi, schimbările pe piaţa muncii.
Cumpărătorii au nevoie de timp şi fapte pentru a-şi recăpăta încrederea în economia şi siguranţa zilei de mâine.
Daniel Crainic a adăugat că
tocmai în momente ca acestea se pot face achiziţii bune, deoarece, obiectiv vorbind, apartamentele în România rămân în continuare accesibile, iar puterea de negociere este la cumpărătorul determinat
într-un comunicat.
Nivelul prețurilor pentru locuințele puse în vânzare de către proprietari și dezvoltatori a înregistrat o valoare medie de 2.025 euro/mp util la nivel național.
Această valoare reprezintă o creștere de 12% în comparație cu perioada similară a anului precedent, potrivit datelor furnizate de Indicele Imobiliare.ro.
Acest indice a devenit un instrument de monitorizare a evoluției pieței rezidențiale din principalele centre urbane, fiind activ de mai bine de 15 ani și bazându-se pe cea mai extinsă bază de date din țară.
Bucureștenii au suportat cea mai semnificativă creștere a prețurilor în ultimul an.
O decizie de cumpărare amânată cu un an este similară cu o scumpire de 26% a prețului mediu cerut pentru locuințele noi și de 12% pentru cele din blocurile vechi.
În plus, recentele fluctuații ale cursului leu/euro au dus la creșterea prețurilor locuințelor cu zeci de mii de lei de la o săptămână la alta, potrivit experților în imobiliare.
Încrederile celor care anticipau o scădere rapidă a prețurilor la locuințe și o spargere a „bulei imobiliare” par să se estompeze, doar 16% menținând această perspectivă.
În schimb, 33% dintre românii care sunt activ în căutarea unei proprietăți consideră că prețurile vor continua să crească până la sfârșitul anului 2026.
Pe de altă parte, 27% se așteaptă la o ajustare ușoară a prețurilor.
În timp ce 24% dintre cei chestionați sunt nesiguri cu privire la evoluția prețurilor la locuințe, ceea ce îi face să ezite în luarea unei decizii finale de cumpărare.
76% dintre persoanele consultate într-un sondaj își exprimă temerea că prețurile cerute pe piața imobiliară nu corespund valorii reale a proprietăților pe care le vizează.
În același timp, 13% dintre respondenți se îngrijorează că amânarea achiziției îi va duce la o situație în care nu își vor mai putea permite locuința visată.
Pe de altă parte, 7% dintre cei intervievați se tem că prețurile vor scădea imediat ce vor deveni proprietari.
Nu am nicio îngrijorare cu privire la prețurile locuințelor
este răspunsul oferit de doar 4% dintre persoanele chestionate.
Nu există declarații directe care să poată fi preluate ca atare.
din eroare a fost trimisă lista goală. Întregul paragraf a fost reformulat corespunzător cerințelor, dar lista nu era cazul să apară. Așadar, lista a fost eliminată, iar paragraful este acum corect și util:
În prezent, 44% dintre cei care sunt în căutarea activă a unei proprietăți își doresc o schimbare în sus în ceea ce privește locuința lor, însemnând fie mai mult spațiu, fie o locație mai avantajoasă.
Protejarea economiilor și obținerea de venituri suplimentare sunt motivele pentru care oamenii investesc în imobiliare.
32% dintre cei care au participat la sondaj doresc să devină pentru prima dată proprietari de locuințe.
Pentru 14% dintre respondenți, investițiile imobiliare reprezintă o modalitate eficientă de a-și proteja economiile.
În plus, 10% dintre aceștia urmăresc să genereze venituri prin închirierea locuințelor pe care le achiziționează.
Deciziile de cumpărare a locuințelor sunt puternic influențate de știrile economice negative, potrivit unui sondaj. 41% dintre participanți afirmă că astfel de știri au un impact semnificativ asupra lor atunci când decid să cumpere o locuință. Pe de altă parte, 13% dintre respondenți utilizează aceste informații pentru a negocia prețurile mai agresiv. În același timp, o treime dintre potențialii cumpărători (35%) aleg să se bazeze pe informațiile proprii, ignorând știrile nefaste. În plus, 11% dintre cei chestionați consideră că știrile economice negative nu au relevanță pentru ei, deoarece
„imobiliarele sunt investiții sigure”
.
O majoritate covârșitoare a potențialilor cumpărători de locuințe ar fi dispuși să ia o decizie de achiziție rapidă în două situații: dacă ar găsi o ofertă excepțională 44% sau dacă prețurile locuințelor ar scădea brusc cu cel puțin 15% peste noapte (42%). În același timp, pentru o mică parte a celor intervievați, și anume 9%, o clarificare a contextului economic și geopolitic ar putea juca un rol decisiv în finalizarea achiziției unei locuințe. Pe de altă parte, doar 5% dintre respondenți consideră că ofertele de creditare mai avantajoase de pe piață i-ar determina să cumpere o proprietate mai repede.
Surprinzător, locuitorii Capitalei României sunt printre cumpărătorii care decid cel mai repede să achiziționeze locuințe, chiar și în fața scumpirilor. Conform datelor furnizate de Imobiliare.ro în cadrul conferinței naționale Imobiliare.ro HUB 2026, intervalul mediu necesar tranzacționării unui apartament a înregistrat o perioadă de 54 de zile în primul trimestru al acestui an. Această perioadă nu a suferit modificări semnificative față de aceeași perioadă a anului trecut, când erau necesare 52 de zile pentru tranzacționarea unui apartament. În schimb, situația este diferită în alte orașe, precum Brașov, unde perioada necesară pentru găsirea cumpărătorilor a crescut de la 64 de zile la 72 de zile, și în Constanța, unde aceeași perioadă a crescut de la 68 de zile la 78 de zile.
În căutarea celor mai populare cartiere din capitală, Bucureşti se prezintă cu diverse opţiuni. Zonele cu cea mai mare cerere rămân un subiect de interes pentru cei care vor să cumpere sau să închirieze o locuinţă. În acest context, se pune întrebarea: care sunt locurile preferate de cumpărători?
Capitala a înregistrat o creștere semnificativă a interesului pentru locuințele vechi, cu 26% mai mulți potențiali cumpărători comparativ cu începutul anului precedent.
În același timp, locuințele noi au înregistrat o scădere modestă a interesului, cu o pierdere de 11%, pe fondul unei oferte în scădere și al unei majorări rapide a prețurilor, la care se adaugă și TVA-ul.
În Timpuri Noi, una dintre cele mai animate zone ale orașului, se observă o cerere ridicată pentru locuințe, cu aproximativ 6 potențiali cumpărători pentru fiecare apartament oferit spre vânzare. Această creștere a interesului reprezintă o majorare de 22% comparativ cu primul trimestru al anului 2025.
În zona Drumul Taberei, 4 potențiali cumpărători au manifestat interes pentru fiecare apartament, înregistrându-se o creștere a cererii cu 10% la nivel local. O evoluție similară a fost observată și în cazul locuințelor din Dristor, unde cererea a înregistrat o creștere de 10%, însă aceasta a fost ulterior ajustată, creșterea reală fiind de 13% pentru această zonă.
O creștere semnificativă a interesului pentru achiziționarea de proprietăți a fost observată în Bucureştii Noi, care s-a impus ca o zonă atractivă pe piața imobiliară.
În prezent, aproximativ 4 persoane care caută să cumpere o proprietate și-au manifestat interesul pentru fiecare anunț de vânzare.
Față de aceeași perioadă a anului precedent, s-a înregistrat o creștere a cererii cu 31%.
Pe segmentul închirierilor de locuințe, cererea a înregistrat o creștere semnificativă de 20% în Capitală, acoperind atât locuințele noi, cât și cele vechi.
Însă, un număr din ce în ce mai mic de proprietăți disponibile pe piață a reprezentat un obstacol major pentru cei care doresc să închirieze.
Nu există citate
În cifre, scăderea ofertei totale de locuințe a fost de 27% raportat la trimestrul I al anului 2025.
În ciuda statutului său de cartier mai puțin costisitor, Militari continuă să atragă atenția locuitorilor Capitalei. În jur de 6 potențiali chiriași manifestă interes pentru fiecare apartament disponibil pe piață, ceea ce reflectă o creștere a cererii cu 13% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. În zona Dristor, numărul potențialilor chiriași care își manifestă interesul pentru fiecare apartament de închiriat a ajuns la 5, înregistrând o creștere de 35% a cererii. În Piața Iancului, cererea a înregistrat o creștere anuală de 20%, cu 4 potențiali chiriași pentru fiecare locuință. În același timp, în zona Constantin Brâncoveanu, 3 potențiali chiriași își manifestă interesul pentru fiecare locuință, cu o creștere anuală a cererii de 18%.
În luna mai, un număr de 1.420 de utilizatori ai platformei Imobiliare.ro au participat la un sondaj, fiind potențiali cumpărători în căutarea activă a unui apartament sau a unei case în România, interesați de proprietăți noi listate pentru vânzare de dezvoltatori, precum și de locuințe existente pe piața imobiliară veche.
COMENTARII / 0