România: încă apartamente la 1.500 euro/mp, găsirea e cheie

București, Constanța și Timișoara sunt marile orașe din țară unde cumpărătorii pot găsi cele mai multe zone în care apartamentele se vând, chiar și în 2026, cu prețuri reduse. Niciun cartier din Cluj-Napoca sau Brașov nu prinde topul celor mai ieftine 10 zone din marile centre economice ale țării.

Ferentari se află în fruntea clasamentului național, fiind singurul cartier din țară în care apartamentele sunt listate la vânzare cu un preț mediu mai mic de 1.400 euro/mp, un nivel care se înregistra în Capitală cu cinci ani în urmă. Podiumul este completat de zonele Abator din Constanța, respectiv Steaua din Timișoara, potrivit datelor Imobiliare.ro aferente trimestrului II 2026.

În fiecare joi dimineața jurnalistul Dan Popa trimite newsletterul Economix. Dacă ești pasionat de economie, finanțe personale sau comportamentale. poți să te abonezi aici la newsletterul EconoMix.

Citește șiSEC propune noi reguli pentru custodia criptomonedelor de către fondurile de investiții din SUA

Abonează-te

Explorează evoluțiile din tendințele economice și dobândește cunoștințe despre finanțe personale prin sugestii și diagrame pertinente.

Abonează-te

Bravo! Ai devenit abonat la „EconoMix”.

Verifică înscrierea prin e-mail.

Accesează linkul din email pentru a primi edițiile.

Lista celor 10 zone cele mai accesibile din marile orașe pentru cumpărarea unei locuințe

1. Ferentari, București: 1.389 euro/mp
2. Abator, Constanța: 1.589 euro/mp
3. Steaua, Timișoara: 1.595 euro/mp
4. Giurgiului, București: 1.609 euro/mp
5. Anda, Constanța: 1.616 euro/mp
6. Bucium, Iași: 1.667 euro/mp
7. Fabric, Timișoara: 1.684 euro/mp
8. Km 4-5, Constanța: 1.700 euro/mp
9. Rahova, București: 1.706 euro/mp
10. . Iosefin, Timișoara: 1.711 euro/mp

„În marile orașe ale României există în continuare opțiuni pe piața imobiliară, de regulă pe segmentul vechi, în jurul valorii de 1.500 euro/mp. Desigur, acest lucru ne arată diferențele uriașe din același oraș, în special în Capitală unde avem Ferentari cu un preț mediu de sub 1.500 euro/mp dar și zone precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor unde se vând apartamente la prețuri de peste 5.500 de euro/mp. Mult mai omogen este Cluj-Napoca, unde cele mai ieftine cartiere depășesc nivelul de 2.500 euro/mp.”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro

București, capitala extremelor imobiliare. Cât plătesc cumpărătorii în funcție de zonă?

Piața locuințelor din Capitală oferă cea mai vastă selecție la nivel național, cu diferențe impresionante. În București, pe de o parte se găsește cel mai accesibil cartier dintre marile orașe, Ferentari, iar pe de altă parte se află cele mai oneroase zone ale țării, cum ar fi Primăverii, Kiseleff și Aviatorilor, unde proprietățile apar pe piață la prețuri care pot fi de peste trei ori media națională. Pallady se evidențiază ca o zonă atractivă din punct de vedere prețului.

În București se găsesc zone cu costuri scăzute.

1. Ferentari 1.389 euro/mp 
2. Giurgiului 1.609 euro/mp
3. Rahova 1.706 euro/mp
4. Pallady 1.730 euro/mp
5. Fundeni 1.743 euro/mp

Ce semnifică prețuri reduse la litoral

În ultimele 12 luni, prețurile din cele mai accesibile două cartiere din Constanța au înregistrat o scădere moderată. În zona Abator, valorile au scăzut cu aproape 8%, iar în Anda, cu aproximativ 1%. Cele cinci cartiere cu cele mai mici costuri includ, de asemenea, Km 4-5, CET și Poarta 6; toate acestea sunt zone industriale în care segmentul vechi domnește, potrivit informațiilor furnizate de Imobiliare.ro.

În Constanța, există zone la prețuri foarte reduse.

1. Abator 1.589 euro/mp
2. Anda 1.616 euro/mp
3. Km 4-5 1.700 euro/mp
4. CET 1.742 euro/mp
5. Poarta 6 1.761 euro/mp

Un sector cu blocuri și două zone istorice reprezintă cele mai accesibile 3 regiuni din Timișoara

Un cumpărător plătește sub 1.600 euro/mp pentru o casă în Steaua, un cartier de muncitori din partea de sud a orașului

În Timișoara există zone cu costuri reduse.

1. Steaua 1.595 euro/mp
2. Fabric 1.684 euro/mp
3. Iosefin 1.711 euro/mp
4. Freidorf 1.735 euro/mp
5. Blașcovici 1.760 euro/mp

Prețurile au crescut, inclusiv în zonele ieftine din Iași, în ultimul an.

Într-un scenariu aparent contradictoriu, doar un singur cartier din Iași, cea mai accesibilă metropolă a României,

Cartiere accesibile în Iași

1. Bucium se prețuiește la 1.667 euro/mp
2. Frumoasa se prețuiește la 1.821 euro/mp
3. Mircea cel Bătrân se prețuiește la 1.830 euro/mp
4. Păcurari se prețuiește la 1.842 euro/mp
5. Dacia se prețuiește la 1.852 euro/mp

Cumpărătorii din Brașov se confruntă cu opțiuni restrânse.

În Brașov, potențialii cumpărători care caută locuințe la prețuri accesibile se pot limita la doar două cartiere în care valorile rămân sub 2.000 euro/mp: Gemenii și Craiter. În Gemenii, prețurile au scăzut ușor, cu -2% pe trimestru și -3% pe an. În Craiter, valorile au crescut cu 6% într-un an, conform datelor Imobiliare.ro. În plus, cartierele Triaj, Florilor și Noua completează lista, fiecare având prețuri situate între 2.000 și 2.100 euro/mp.

Cartiere cu prețuri reduse în Brașov

Gemenii se află la 1.929 euro/mp. Craiter este evaluat la 1.967 euro/mp. Triaj are un preț de 2.015 euro/mp. Florilor se calculează la 2.025 euro/mp. Noua este listată cu 2.064 euro/mp.

Costul depășește 2.500 euro/mp în zonele cele mai economice din Cluj

Cluj-Napoca nu are cartiere ieftine și este, probabil, cea mai omogenă piață imobiliară din țară. În cea mai avantajoasă zonă din Cluj-Napoca, Dâmbul Rotund, apartamentele sunt scoase la vânzare cu un preț cu aproape 50% mai mare decât în cel mai ieftin cartier bucureștean și peste prețul mediu din Iași, Constanța sau Timișoara. Mai mult, prețurile au avansat aici cu aproape 10% în ultimul an, conform datelor Imobiliare.ro. Someșeni și Mănăștur sunt singurele alte cartiere clujene unde cumpărătorii încă mai găsesc apartamente cu prețuri mai mici de 3.000 euro/mp.

Regiuni accesibile în Cluj-Napoca.

1. Dâmbul Rotund 2.684 euro/mp
2. Someșeni 2.814 euro/mp
3. Mănăștur 2.917 euro/mp
4. Iris 3.000 euro/mp
5. Bulgaria 3.190 euro/mp