Uniunea Europeană – pentru un salariat mediu, o casă de 1 milion de euro reprezintă un obiectiv dificil, iar necesarul financiar variază semnificativ între state: în Bulgaria se estimează că sunt necesare 7,8 salarii medii, în timp ce în Luxemburg se ajunge cu doar 1,6 salarii medii, conform Euronews.
Indiferent dacă se uită la un apartament normal din inima Paris sau la o vilă de lux în apropiere de Sofia, cumpărătorii trebuie să aibă un venit mult peste media națională pentru a-și putea achiziționa o casă de 1 milion de euro.
Euronews Business a estimat salariul necesar pe baza unui model standard de credit ipotecar: un avans de 20%, o dobândă fixă de 3,5% și o durată de amortizare de 30 de ani. În această configurație, plata lunară ajunge la 3.592 euro, iar cumpărătorul trebuie să obțină un venit brut lunar de 10.886 euro pentru ca contribuția la bancă să nu depășească 33% din totalul câștigurilor.
Citește șiSEC propune noi reguli pentru custodia criptomonedelor de către fondurile de investiții din SUA
Rezultatul implică o plată inițială de 200.000 de euro și un împrumut ipotecar de 800.000 de euro. Estimarea nu ia în calcul impozitele pe proprietate, asigurarea, cheltuielile de tranzacție sau alte comisioane, iar condițiile concrete de creditare diferă în funcție de țară și de fiecare împrumutat.
Euronews Business a efectuat calcule pe baza datelor Eurostat din 2025, care prezintă veniturile brute ale unui lucrător celibatar, cu normă întreagă și fără copii, pentru a evalua cât de accesibilă este o locuință în valoare de 1 milion de euro. În plus, analiza ia în considerare și povara financiară a cuplurilor în care ambii parteneri obțin salariul mediu.
Vecinii bulgari solicită aproape 8 salarii medii pentru a susține nivelul de trai.
În Europa, numărul de salarii medii necesare pentru ca un cumpărător să poată achiziționa o locuință de 1 milion de euro fluctuează considerabil. În Uniunea Europeană, diferența dintre cea mai mică și cea mai mare valoare a efortului financiar este aproape de cinci ori.
Salariații obișnuiți din Bulgaria se află în cea mai dificilă situație, în timp ce cei din Luxemburg sunt cei mai aproape de a-și permite o ipotecă. În Bulgaria, o persoană singură, fără copii, care câștigă 100% din salariul mediu, ar avea nevoie de un venit echivalent cu 7,8 salarii medii. În Luxemburg, această cifră este sub două, situându-se la 1,6.
Salariile medii necesare pentru a achiziționa o casă de un milion de euro oscilează între două și trei în Danemarca (2,1), Irlanda (2,3), Belgia (2,4), Austria (2,5), Țările de Jos (2,6), Germania (2,7), Finlanda (2,8) și Suedia (2,8). Angajații obișnuiți din aceste state se apropie cel mai mult de capacitatea de a-și cumpăra o astfel de proprietate.
Germania ocupă poziția de vârf printre cele patru mari economii ale Uniunii Europene, având 2,7 salarii medii. În contrast, Franța înregistrează 3,1, Spania 4,0 și Italia 4,1. Această cifră se menține sub patru și în Slovenia (3,7) și Malta (3,9). sub patru
În UE, 10 state impun ca cetățenii să dețină mai mult de cinci salarii.
Pentru a achiziționa o casă de 1,000,000 de euro, în zece state membre ale UE ar fi necesar un venit care depășește cinci salarii medii. Grecia, cu un indice de 7,2, urmează imediat pe Bulgaria, care are 7,8, ocupând astfel poziția a doua în Uniunea Europeană pentru această condiție.
Ungaria (6,7), Slovacia (6,3) și Polonia (5,8) adaugă ultimele locuri din topul celor cinci prime națiuni.
Mai mult decât atât, România (5,8), Letonia (5,7), Cehia (5,2), Portugalia (5,2) și Croația (5,2) au nevoie de peste cinci salarii medii. Estonia, cu un scor de 5,0, se aliniază la această tendință, astfel încât unsprezece țări în total solicită echivalentul a cinci salarii sau mai mult.
În esență, un cetățean român trebuie să câștige de 4 ori mai mult decât un locuitor al Luxemburgului.
Evoluția modului de calcul aplicat cuplurilor.
Atunci când ambii parteneri dintr-un cuplu obțin salariul mediu, indicele de accesibilitate se reduce la jumătate, pentru că se calculează pe baza venitului total al acestora. În Luxemburg, suma necesară corespunde la 0,8 din venitul brut combinat al cuplului, ceea ce implică că doi indivizi cu venituri medii ar putea să se încadreze în plafonul ipotecar de 33%.
Danemarca se apropie de acest nivel, deoarece suma necesară corespunde la 1,05 înmulțirea salariului combinat al unui cuplu format din doi angajați. În Irlanda și Belgia, raportul este de aproximativ 1,2, ceea ce indică că nici salariile combinate ale celor doi lucrători cu venituri medii nu ar reuși să acopere costul.
În consecință, Luxemburgul este singura țară din UE în care doi salariați cu venituri medii ar satisface pragul de accesibilitate, în timp ce în Bulgaria un cuplu cu salarii medii ar avea totuși nevoie de un venit echivalent cu aproape de patru ori veniturile lor combinate.
Ce valori corespund salariilor medii?
Începând cu 2025, veniturile brute medii anuale se diferențiază considerabil în întreaga Europă. Pentru o persoană adultă fără copii, salariile medii brute lunare — obținute prin împărțirea sumei anuale la 12 — oscilează între 1,398 euro în Bulgaria și 6,713 euro în Luxemburg, conform datelor Eurostat.
În Danemarca, venitul mediu brut lunar este de 5.300 de euro, depășind pragul de 4.000 de euro; în Irlanda se înregistrează 4.708 de euro, în Belgia 4.630 de euro, în Austria 4.306 de euro și în Țările de Jos 4.167 de euro.
Media salarială se situează sub 2.000 de euro în șapte state. Această valoare nu poate acoperi plata lunară
COMENTARII / 0