Dimensiunea crizei imobiliare spaniole este ilustrată de un exemplu recent: 130 de cumpărători s-au înscris pentru achiziționarea unui bloc de locuințe în doar 15 ore.
Locuințele au fost oferite spre vânzare de la ora 17:00, iar
numărul mare de potențiali cumpărători
a fost înregistrat până a doua zi dimineață, la ora 08:00.
În acest interval scurt de timp, cererea a depășit cu mult oferta existentă, potrivit sursei Cadenaser.
Citește șiAur și argint se prăbușesc: ce a declanșat scăderea?
Reprezentanții sectorului imobiliar afirmă că cumpărătorii de locuințe sunt încă foarte activi, deoarece cererea rămâne nesatisfăcută din cauza lipsei de ofertă.
În ciuda numărului limitat de locuințe disponibile, interesul pentru achiziționarea acestora persistă, chiar și la prețuri ridicate.
„Oamenii continuă să cumpere locuințe. Nu există suficiente, iar pentru cele puține disponibile există interes, indiferent de preț”
, declară sursele din domeniu.
O cerere semnificativă este înregistrată, însă resursele umane disponibile sunt insuficiente. Criza de pe piața imobiliară din Spania a atins cote alarmante, generând o presiune considerabilă. Într-un interval de doar 15 ore, un număr de 130 de cumpărători s-au arătat interesați de achiziționarea unui bloc de locuințe. Această situație pune în evidență dificultățile întâmpinate pe piața imobiliară spaniolă.
În același timp, cererea imensă pentru locuințe noi pune presiune pe constructorii care se confruntă cu o problemă structurală din cauza insuficienței forței de muncă.
Aceștia trag un semnal de alarmă cu privire la incapacitatea lor de a ține pasul cu cererea în creștere.
Josu Sánchez, cofondator al companiei Sarkis Lagunketa, a confirmat fără echivoc că deficitul de forță de muncă are un impact semnificativ asupra sectorului construcțiilor, răspunzând la întrebarea pertinentă printr-un da hotărât:
„Da, absolut, categoric da”
Livrarea de noi locuințe este și mai mult încetinită, deoarece companiile sunt obligate să prioritizeze proiectele în funcție de resursele de care dispun.
Această situație este determinată de faptul că firmele trebuie să-și gestioneze resursele disponibile în mod eficient, ceea ce are un impact direct asupra ritmului de livrare a locuințelor noi.
Se observă o scădere accentuată a numărului de persoane tinere care activează în acest domeniu. Îmbătrânirea acestui sector a devenit o problemă evidentă. Procesul de rejuvenare pare a fi o adevărată provocare pentru acest sector.
Forța de muncă se confruntă cu o problemă majoră, accentuată de procesul de îmbătrânire a angajaților. Potrivit lui Josu Barrena, manager la Zikotz, vârsta medie a angajaților este destul de înaintată, majoritatea având peste 50 de ani.
Nu am date suplimentare
Nu, asta e tot, te rog sa dai un paragraf sa il recriu
Josu Barrena afirma:
o mare parte dintre angajați au peste 50 de ani.
El emite o avertizare: în cazul în care nu reușiți să atrageți persoane tinere și categorii profesionale diverse, se va înregistra o dificultate majoră în păstrarea dinamicii actuale.
„Dacă nu aducem oameni tineri și noi profiluri, vom avea o problemă serioasă în menținerea activității”
, declară acesta.
Consecințele unei crize anterioare se resimt acum puternic în domeniul construcțiilor, unde 2008 a reprezentat un punct de cotitură, deoarece numeroși tineri au decis să nu intre în acest sector, generând astfel o lipsă acută de muncitori calificați în acest domeniu cheie.
Resursa feminină rămâne neexploatată în continuare. Acest segment al populației este încă insuficient reprezentat în diverse domenii.
Constructorii remarcă faptul că procentul de femei angajate în acest sector este de aproximativ 10%, ceea ce indică o rezervă considerabilă de potențial neexploatat.
Oportunități evidente de diversificare a forței de muncă sunt oferite de domenii precum modelarea BIM și managementul proiectelor.
Industria suferă o transformare semnificativă, schimbarea de model fiind din ce în ce mai evidentă, pe măsură ce se apropie de caracteristicile unei industrii în sens clasic.
Sánchez face o paralelă între situația actuală și industria auto, afirmând că procesele cheie sunt relocate, lăsând loc pentru operațiuni de finisare.
„Se întâmplă ca în industria auto: producția se mută în fabrici, iar pe șantier se face asamblarea”, explică Sánchez.
fără a fi nevoie de adăugareadăugăm doar
„Se întâmplă ca în industria auto: producția se mută în fabrici, iar pe șantier se face asamblarea”
, după cum afirmă Sánchez .
Schimbarea menționată anterior conduce la o nevoie crescută de experți în domenii precum sustenabilitatea, protecția mediului sau administrarea eficientă a deșeurilor.
Nu există o problemă legată de disponibilitatea spațiilor pentru construcții.
Constructorii susțin că criza imobiliară nu este cauzată de lipsa terenurilor, ci mai degrabă de ritmul insuficient de introducere a acestora pe piață.
Problema terenurilor disponibile este semnalată de experți, care afirmă că terenurile sunt disponibile, însă o mare parte din ele se află sub controlul administrațiilor locale și nu sunt oferite pe piață, potrivit surselor.
„Teren există, dar este în mare parte în mâinile administrațiilor locale și nu ajunge pe piață”
Dezvoltarea este încetinită și de procesele birocratice întârziate, care provoacă întârzieri în obținerea autorizațiilor necesare, prelungind astfel perioada de implementare a proiectelor.
În zonele urbane mai puțin populate, criza imobiliară își face simțită prezența. Impactul acesteia nu se limitează doar la marile metropole. Locuitorii din orașele mici sunt, de asemenea, afectați de această situație.
În orașul Vitoria se observă o situație care demonstrează că problema locuințelor a depășit granițele marilor centre urbane. În Spania, chiar și localitățile mai puțin populate se confruntă cu o cerere imensă și o ofertă insuficientă de locuințe, fenomen care conduce la creșteri de prețuri și la o concurență acerbă între cei interesați să cumpere.
Dezechilibrul dintre cerere și ofertă pe piața imobiliară este reliefat de interesul a 130 de persoane pentru un singur proiect în doar câteva ore. În numeroase orașe, considerate anterior a fi la îndemâna cumpărătorilor, procurarea unei locuințe a devenit o sarcină din ce în ce mai greu de îndeplinit pentru o mulțime de oameni.
COMENTARII / 0