Într-un bloc, spațiile precum casa scării, holurile, subsolul și terasele nu pot fi utilizate, închiriate sau vândute pe baza unei decizii individuale a proprietarului. Pentru Digi24.ro, avocatul Bogdan Pițigoi a detaliat care dintre aceste zone se consideră părți comune, în ce condiții se pot folosi și în ce moment ocuparea lor devine abuzivă.
Încălcarea normelor poate conduce, în funcție de circumstanțe, inclusiv la nevoia de a elibera spațiul sau la impunerea unor sancțiuni.
Ce părți comune se găsesc în interiorul unui bloc?
Citește șiComisari Gărzii de Mediu amenințați cu pistol în balastieră ilegală din Olt
Părțile comune dintr-un bloc cuprind spațiile, componentele de construcție și instalațiile care, din cauza naturii sau destinației lor, sunt folosite în comun de proprietari sau servesc mai multe apartamente. Acestea sunt vitale pentru buna funcționare a imobilului și pentru accesul și utilizarea corectă a locuințelor.
În această clasă se includ, în principal, terenul pe care se ridică clădirea, fundația, elementele de susținere, fațadele, acoperișul și terasele. De asemenea, părțile comune cuprind spațiile de acces și circulație, cum ar fi casa scării, holurile și lifturile.
În funcție de modul și scopul clădirii, în proprietatea comună pot fi incluse și diverse spații și anexe ale imobilului, când nu există un regim juridic separat. Printre ele se găsesc subsolurile, boxele, camera centralei termice, spațiile tehnice, uscătoriile și spălătoriile.
În plus, elementele comune includ și instalațiile ce servesc mai multe apartamente.
Este vorba despre rețelele de apă, canalizare, gaze și încălzire, inclusiv coloanele și celelalte componente comune ale acestora.
– a declarat avocatul Bogdan Pițigoi.
Moduri de utilizare a spațiilor comune
Toți proprietarii au dreptul de a folosi spațiile comune, atâta timp cât respectă regulile de conviețuire și drepturile celorlalți locatari. În esență, accesul la aceste zone este liber și gratuit, însă fiecare individ trebuie să se asigure că utilizarea sa nu restricționează accesul sau oportunitatea altor coproprietari de a le folosi.
Plasarea bunurilor în zonele comune.
Conform articolului 11 din Conținutul-cadru al regulamentului condominiului, aprobat prin Ordinul nr. 1.058/2019, se interzice depozitarea oricărui obiect pe spațiul comun dacă, prin plasarea acestuia, se împiedică utilizarea normală a clădirii sau a zonelor comune sau se afectează drepturile celorlalți proprietari.
Prin urmare, nu este permis să se plaseze bicicletele, mobilierul, cutiile, hainele sau alte obiecte personale în zonele comune în așa fel încât să blocheze drumurile de acces, să dificileze circulația sau să împiedice utilizarea normală a acestor spații de către ceilalți proprietari.
Regulamentul face, totodată, o distincție clară în cazul bunurilor părăsite în aceste spații, stabilind că abandonarea bunurilor este interzisă pe proprietatea comună. Specialistul a adăugat.
În ce moduri se pot comercializa sau se pot închiria spațiile comune
„Spațiile comune ale unui bloc nu pot fi închiriate prin decizia unui singur proprietar, întrucât se află în coproprietate. Potrivit Legii nr. 196/2018, anumite spații pot fi închiriate în condițiile stabilite de lege și de asociația de proprietari, iar veniturile obținute sunt destinate cheltuielilor și lucrărilor pentru imobil. Banii obținuți nu pot fi folosiți discreționar de președintele asociației.
Parte din proprietatea comună nu poate fi vândută independent de apartament.
Fiecare proprietar deține o cotă indiviză din părțile comune ale imobilului, aferentă locuinței sale. Aceasta include elemente precum casa scării, holurile, structura de rezistență și instalațiile care deservesc mai multe proprietăți individuale. Atât timp cât își păstrează această destinație, cota se transmite numai odată cu apartamentul și nu poate fi înstrăinată separat.”, a mai precizat sursa Digi24.ro
Ce efecte se produc dacă ocupi în mod abuziv un spațiu comun?
Depozitarea obiectelor personale în spații comune devine problematică când acestea împiedică accesul, încetinesc circulația sau compromit dreptul altor proprietari de a folosi zona în mod normal. În astfel de cazuri, asociația de proprietari poate cere, printr-o notificare scrisă, îndepărtarea obiectelor și eliberarea spațiului într-un termen prestabilit, de obicei 15 zile.
În situația în care cererea nu este îndeplinită, asociația poate solicita intervenția instanței, care are puterea de a ordona eliberarea spațiului și de a elimina bunurile. În funcție de circumstanțe și de regulile încălcate, proprietarul poate fi supus sancțiunilor autorităților competente, inclusiv a poliției locale.
pedepse care pot fi impuse pentru deteriorarea zonelor comune
Când proprietar deterioră instalațiile sau alte elemente comune ale clădirii, consecințele pot fi mai grave decât în cazul simplei utilizării a unui astfel de spațiu.
Persoana care este responsabilă poate fi obligată să remedieze deteriorările sau să suporte cheltuielile necesare pentru a corecta daunele. În funcție de tipul infracțiunii și de normele legale încălcate, se pot impune și sancțiuni contravenționale, cu amenzile fluctuând între câteva sute de lei și câteva mii de lei. În anumite situații, în funcție de severitatea faptei, amenzile pot atinge chiar 10.000 de lei.
Cel care este responsabil poate fi nevoit să repara daunele sau să asume cheltuielile aferente lucrărilor de remediere. În funcție de tipul și severitatea incidentului, se pot impune pedepse contravenționale, variind între câteva sute și câteva mii de lei, iar în situațiile prevăzute de lege, sumele pot atinge 10.000 de lei.
Intervențiile asupra structurii de rezistență pot atrage sancțiuni mai severe, în funcție de natura acestora și de modul în care au fost executate. În anumite situații, încălcarea prevederilor legislației privind autorizarea construcțiilor poate constitui inclusiv infracțiune și poate atrage răspunderea penală.”, a conchis avocatul Bogdan Pițigoi
COMENTARII / 0