Centru, Astra sau Tractorul: cea mai bună investiție imobiliară în Brașov

O investiție imobiliară în Brașov poate fi o opțiune bună, cât timp îți faci temele corect. Randamentul pe care îl poți obține poate fi influențat semnificativ de zona în care se află locuința pe care o vei cumpăra, dar și de atractivitatea sa în fața potențialilor chiriași.

Un imobil recent construit, având două dormitoare, poate fi achiziționat pentru aproximativ 170.000 de euro.

Optând pentru un apartament amplasat în centrul orașului, vei avea oportunitatea de a obține cele mai mari venituri din chirii, datorită cererii ridicate din acea zonă, însă vei suporta și cel mai mare preț de achiziție.

Citește șiCe face Ionel Ganea în fiecare zi, de aproape un an și jumătate, după moartea fiului său: ”Chiar și în miez de noapte”

Considerăm un caz practic: un apartament de tip nou, cu două camere. Pentru achiziționarea unei astfel de locuințe, se necesită un buget mediu de aproximativ 169.900 euro. Închirierea pe termen lung ar aduce o chirie de 800 euro pe lună, iar, potrivit calculelor Imobiliare.ro, randamentul brut ar fi de 5,7%.

Randament brut comparabil poate fi realizat dacă alegi să cumperi un apartament nou cu două camere în cartierul Astra. Prețul de achiziție este de aproximativ 158.000 euro, iar chiria lunară medie pe care o poți percepe este de 750 euro.

Prețurile pentru apartamente din cartierele în curs de dezvoltare sunt mai mici.

În cazul în care alegi un cartier aflat în fază de dezvoltare continuă, cum ar fi Tractorul, capitalul inițial necesar este mai redus. Prețul mediu pentru un apartament cu două camere a fost în prima jumătate a anului de 128.600 euro. Închirierea pe termen lung poate genera o venitură lunară de 670 euro, ceea ce se traduce într-un randament brut de 6,3 %.

În momentul în care realizezi o investiție, nu este suficient să te bazezi doar pe preț.

Totuși, investitorii nu ar trebui să se oprească doar la prețul de cumpărare și la chiria lunară. Dimensiunea, amenajarea internă, facilitățile incluse și zonele comune pot avea aceeași relevanță atunci când proprietatea se pregătește pentru închiriere.

Un apartament potrivit pentru investiție, în final, este acela pe care îl poți închiria cu ușurință și care continuă să fie atrăgător pentru chiriași chiar și după câțiva ani.

„Este foarte important și conceptul acelei proprietății, modul în care este dispusă, serviciile pe care le oferă, spațiile comune care există”

a spus Tudor Stamatescu, COO la Cosmopolit, dezvoltator din Brașov, în cadrul unui interviu din seria „Întreabă expert

Poziția proprietății continuă să fie un factor crucial pentru planificarea pe termen lung, indispensabil în contextul discuțiilor privind o investiție imobiliară.

„O proprietate în zone centrale și ultracentrale va fi mai puțin afectată în perioade de corecție de piață și, la fel, recover‑ul va fi mult mai rapid în momentul în care piața revine față de proprietăți situate în zone limitrofe”, a mai explicat Stamatescu.

Videoclipul YouTube poate fi vizualizat la: https://www.youtube.com/watch?v=QCC9Pwasl-8