Impactul puternic al creșterii valorii euro în perioada recentă, pe fondul instabilității politice și al tensiunilor pe piețele financiare, se face simțit în sectorul imobiliar, în special pentru persoanele care doresc să achiziționeze locuințe prin intermediul creditului ipotecar.
Deși cursul oficial comunicat de Banca Națională a României (BNR) vineri a înregistrat o scădere ușoară
, fiind stabilit la 5,2364 lei pentru un euro, fluctuațiile din ultima săptămână au determinat numeroși cumpărători să-și amâne deciziile de cumpărare, să renegocieze prețurile locuințelor sau să aștepte stabilizarea situației pe piață.
Citește șiStabilește limite în prietenia cu șeful: când devine problemă
Impactul fluctuațiilor valutare a determinat numeroși clienți să-și amâne deciziile de cumpărare sau să-și ajusteze ofertele, potrivit expertului.
Acesta a remarcat că mulți cumpărători au devenit precauți din cauza volatilității cursului valutar, ceea ce i-a făcut pe unii să-și regândească bugetul și să aștepte evoluția situației în perioada următoare.
Au fost mulți oameni care au renunțat pentru moment, fiind destul de speriați de ce se întâmplă cu acest curs valutar. Alți oameni au renunțat pentru moment să mai caute un apartament, pentru că situația politică și creșterea cursului valutar i-au făcut să-și regândească bugetul și să aștepte să vadă ce se întâmplă în următoarea lună. A fost un pic bulversant pentru mulți oameni această creștere a cursului
a explicat expertul pentru Digi24.ro.
În fața volatilității cursului valutar, cumpărătorii adoptă strategii alternative, precum re negocierea valorilor sau stabilirea unui curs de schimb fix.
În evaluarea impactului asupra sectorului imobiliar, un expert a subliniat că fluctuațiile ratei de schimb pot conduce la variații financiare semnificative, în special în cazul achiziționării de apartamente cu prețuri de 150.000, 200.000 sau 250.000 de euro.
Conversia în euro a sumei împrumutate în lei poate avea consecințe financiare nefaste pentru cumpărătorii de apartamente, potrivit expertului.
200.000 de euro reprezintă costul unui apartament, iar 20% din această sumă, adică 40.000 de euro, trebuie să fie acoperită din surse proprii.
„Practic, cumpărătorul trebuie să vină cu diferența din surse proprii”
, a explicat expertul.
În cazul în care cumpărătorul împrumută 160.000 de euro în lei și îi convertește în euro, el ar putea suporta pierderi de 2.000-3.000-4.000 de euro, în funcție de cursul de schimb și de negocierile cu instituția bancară.
Schimbările în cursul euro-leu au determinat Alexandru Ispir să observe că anumiți cumpărători încearcă să ajusteze valorile de achiziție ale locuințelor pentru a compensa impactul fluctuațiilor valutare.
Un scenariu ilustrativ oferit de expertul în imobiliare arată că 156.000 de euro au fost inițial oferite pentru un apartament cu două camere situat în zona Titan. Ulterior, cumpărătorul a revenit cu o propunere redusă la 152.500 de euro, invocând o pierdere de aproximativ 3.500 de euro ca urmare a fluctuației rapide a cursului valutar pe o perioadă de cinci zile.
„Vă dau un exemplu: un client a ofertat 156.000 de euro pentru un apartament de două camere în zona Titan, iar apoi a revenit cu o ofertă de 152.500 de euro pentru că ar fi pierdut aproape 3.500 de euro din cauza schimbului valutar care a crescut vertiginos în cinci zile”
În loc de a semna imediat antecontractele, unele persoane au ales să întârzie decizia de cumpărare, în timp ce altele au încercat să discute condiții de preț fixe în lei sau rate de schimb prestabilite pentru momentul efectuării plății.
Deciziile de cumpărare sunt îngreunate de incertitudinea cursului valutar, a declarat Alexandru Ispir.
„Mulți au încercat să fixeze fie un curs fix, fie o sumă exprimată în lei, pentru că nu știi la ce să te aștepți peste o lună. Dacă semnezi acum un antecontract și cumperi peste o lună, te pune într-o postură destul de grea ca și cumpărător”
În încercarea de a se feri de variațiile euro, vânzătorii implementează strategii de protecție. Fluctuațiile valorii monedei europene îi determină pe aceștia să ia măsuri de precauție.
Pe măsură ce cumpărătorii încearcă să atenuze riscul valutar, vânzătorii se arată mai puțin înclinați să reînnoiască acordurile și, la rândul lor, încearcă să se ferejească de variațiile cursului.
Protejarea împotriva fluctuațiilor valutare este o preocupare pentru vânzători, care optează pentru vânzarea în euro pentru a evita posibilele pierderi cauzate de creșterea cursului euro.
„Vânzătorii spun în felul următor: eu vreau să mă protejez pentru că e posibil ca euro să continue să crească și atunci vreau să vând în moneda euro”
,
a afirmat expertul, adăugând că unii vânzători sunt dispuși să accepte plata în lei, însă la cursul BNR din ziua efectuării plății, pentru a-și asigura protecția indiferent de evoluția cursului.
În prezent, cumpărătorii suportă cea mai mare parte a presiunii pe piața imobiliară, din cauza climatului economic și politic imprevizibil.
Nu este clar care vor fi consecințele pe termen lung.
Într-o perioadă marcată de incertitudine economică și politică, cumpărătorii sunt cei mai afectați de presiunile actuale de pe piață.
COMENTARII / 0