În anul 2026, dezvoltatorii imobiliari din Europa Centrală, inclusiv cei din România, manifestă o preocupare majoră pentru costurile de construcție și achiziționarea terenurilor pentru viitoarele proiecte, acestea fiind considerate principalele provocări, potrivit studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2026. În acest context, 27% dintre respondenți au menționat costurile de construcție ca fiind o preocupare majoră, în timp ce 25% au evidențiat aspectele legate de achiziționarea terenurilor. Aceste aspecte au depășit îngrijorările legate de disponibilitatea și costul forței de muncă, care anul trecut reprezentau 26% și respectiv 19% din preocupările dezvoltatorilor.
Nu avem date pentru a fi citat.
Pe de altă parte, doar 6% dintre participanții la studiu au menționat finanțarea proiectelor ca fiind o preocupare majoră, ceea ce demonstrează o îmbunătățire a accesului la capital și o stabilitate a piețelor financiare față de anii precedenți.
Citește șiPostarea obraznică a Lufthansa care a strâns 15 milioane de vizualizări și a dat naștere unor ample dezbateri: „Are clientul întotdeauna dreptate?!”
Rezultatele actualei ediții a studiului relevă o anumită stabilitate în ceea ce privește perspectivele pieței, 54% dintre respondenți anticipând că activitatea va rămâne neschimbată în 2026, în timp ce 35% preconizează o evoluție pozitivă. În Polonia, jucătorii sunt deosebit de optimiști, 67% prognozând o creștere a activității, pe când cei din Cehia și România adoptă o poziție mai rezervată, cu 38% și, respectiv, 29% estimând o îmbunătățire a activității.
În timp ce proporția celor care prognoază o creștere a valorii tranzacțiilor imobiliare pentru perioada următoare a înregistrat un recul sub pragul de 50%, față de aproape 60% cu un an în urmă. În ceea ce privește nivelul de optimism, se observă o variație între 53% în Polonia și 29% în România, ambele înregistrând o creștere comparativ cu 2025.
În cadrul studiului, 22% dintre respondenți au considerat că sectorul rezidențial este cel mai competitiv, însă această pondere a scăzut comparativ cu anul precedent, când ajunsese la 36%. Pe de altă parte, interesul pentru proiectele de locuințe destinate închirierii a înregistrat o creștere semnificativă, trecând de la 9% în 2025 la 18% în prezent. Printre sectoarele considerate promițătoare se numără și cel al centrelor de date, care a fost indicat de 13% dintre participanți ca fiind extrem de competitiv, la fel ca sectoarele industrial și retail, ambele înregistrând o evoluție pozitivă față de anul trecut.
În următorii cinci ani, sectorul infrastructurii pentru energie verde va înregistra cea mai mare dinamică, fiind deja lider în acest an, atât la nivel regional (66%), cât și în țările examinate separat: România (81%), Cehia (72%) și Polonia (61%). În ceea ce privește perspectivele, centrele de date ocupă a doua poziție (34%), urmate de proiectele din sectorul medical (26%).
România și Polonia prezintă evoluții distincte în ceea ce privește perspectivele economice, potrivit datelor recente.
La nivel regional, aproximativ trei cincimi dintre respondenți anticipează o stabilitate economică în perioada următoare, în timp ce doar 13% se așteaptă la o scădere.
În România, proporția celor care estimează o îmbunătățire a climatului economic a ajuns la 24%, o creștere față de 14% înregistrat în 2025, în timp ce 38% se așteaptă la o deteriorare, comparativ cu 57% anul trecut.
În Polonia, 53% dintre participanți prognozează o evoluție pozitivă a condițiilor economice în anul curent.
În Cehia, această prognoză a scăzut la 32%, comparativ cu 45% în 2025.
În viitorul apropiat, cadrul fiscal din regiune urmează să fie caracterizat de stabilitate, potrivit a 73% dintre respondenți. Pe de altă parte, majoritatea participanților din România preconizează o accentuare a presiunii fiscale, procentul acestora fiind de 71%.
Potrivit concluziilor studiului, stabilitatea caracterizează în prezent piața imobiliară din Europa Centrală, unde actorii principali anticipează menținerea acestei stări în contextul economic global actual, marcat de incertitudine. În ceea ce privește România, se observă o îmbunătățire a percepției asupra climatului economic comparativ cu anul precedent, posibil ca rezultat al perspectivelor de echilibrare a dezechilibrelor macroeconomice și, implicit, a anticipațiilor privind activitatea pe piață și valoarea tranzacțiilor imobiliare. Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal și lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România, a afirmat următoarele:
Pe de o parte, companiile care operează în România se confruntă atât cu provocările generale din regiune, precum costuri de construcție în creștere, cât și cu altele specifice pieței locale, cum ar fi deficit de autorizare și legislație în permanentă schimbare. Pe de altă parte, dezvoltarea infrastructurii rutiere generează oportunități de investiții în multiple regiuni ale țării.
În ceea ce privește criteriile ESG (de mediu, sociale și de guvernanță), doar 6% dintre companiile din sector consideră că acestea sunt importante, procent care a scăzut față de 12% înregistrat anul trecut. Participanții la piață estimează că cererea va rămâne ridicată atât pentru proprietățile care respectă aceste criterii, cât și pentru cele care nu le îndeplinesc, însă cu o diferență de preț de până la 15% în favoarea celor conforme.
Deloitte conduce cercetarea intitulată Real Estate Confidence Survey for Central Europe din anul 2019, cu scopul de a evalua perspectiva experților din sector cu privire la tendințele pieței imobiliare în regiunea respectivă. Acest studiu reunește trei grupuri distincte de participanți, și anume dezvoltatori imobiliari, investitori și consultanți specializați în imobiliare. În ediția curentă, s-au înregistrat participări substanțiale din partea Cehiei (30%), Poloniei (23%) și României (14%), Ungaria fiind reprezentată în proporție de 5%, în timp ce 28% dintre respondenți au operat pe multiple piețe din Europa Centrală.
La nivel global, Deloitte oferă o gamă largă de servicii, inclusiv audit, consultanță fiscală și juridică, consultanță financiară și gestionarea riscurilor, pentru aproximativ 90% din companiile listate în topul Fortune Global 500 și pentru numeroase organizații din sectorul privat. Cu o prezență care acoperă peste 150 de țări și teritorii, experții Deloitte lucrează pentru a obține rezultate durabile și măsurabile care să consolideze încrederea în piețele financiare și să contribuie la transformarea și creșterea companiilor, cu scopul de a deschide calea către o economie mai robustă și o societate mai echitabilă. Cu o istorie care depășește 180 de ani și aproximativ 470.000 de profesioniști în întreaga lume, Deloitte își propune să aibă un impact semnificativ și pozitiv asupra societății.
În România, Deloitte România figurează printre cele mai mari entități de servicii profesionale, furnizând o gamă largă de servicii, printre care audit, consultanță fiscală și juridică, gestionarea riscurilor, consultanță financiară, soluții tehnologice și servicii adiacente, toate acestea fiind asigurate de către o echipă de 3.300 de profesioniști, în parteneriat cu Reff & Asociații | Deloitte Legal.
Pentru informații suplimentare privind rețeaua globală a companiilor membre, Deloitte pune la dispoziție site-ul Deloitte.ro ca sursă de informare.
Articol susținut de Deloitte România a fost prezentat într-un context de analiză detaliată. Detalii suplimentare nu sunt oferite.
COMENTARII / 0