Apartamentele situate pe etajele inferioare, 1-3, combină accesibilitatea cu siguranța și confortul, fiind cele mai căutate pe piață. În procesul de achiziție sau închiriere, suprafața și amplasamentul tind să primească prioritate. Totuși, etajul are un impact esențial asupra calității zilnice a vieții și asupra prețului pe metru pătrat.
Blic afirmă că apartamentele situate la parter sunt de obicei mai accesibile decât cele din etaje superioare și constituie prima opțiune pentru anumite grupuri de cumpărători. Această alegere presupune, de asemenea, cele mai mari compromisuri în domeniul securității.
Avantaje: lipsa dependenței de lift și scări conferă o autonomie totală, fiind potrivite pentru vârstnici, persoane cu dizabilități, deținători de animale de companie și familii cu copii mici. În situații de urgență, evacuarea se realizează cu cea mai mare rapiditate. În sezonul estival, aceste unități se mențin la temperaturi răcoroase. Majoritatea locuințelor construite recent includ o grădină adecvată apartamentului de la parter.
Citește șiEurostat: 18,1% dintre români nu își permit o masă consistentă o dată la două zile
Dezavantaje: Un risc crescut de spargeri, ceea ce face ca ușile de securitate, camerele de supraveghere sau grilajele de la ferestre să fie esențiale. Intimitatea este compromisă dacă ferestrele dau direct spre stradă sau trotuar. Nivelul de zgomot este mai ridicat (intrarea în clădire, interfonul, trecătorii), iar pardoselile sunt vizibil mai reci iarna.
Etajele 2–4, considerate atât superioare, cât și inferioare, constituie punctul ideal.
În clădirile vechi, etajele Primul și al doilea sunt adesea considerate zone de înaltă valoare, iar chiar și în prezent, acestea se vând la tarife foarte mari, datorită faptului că oferă un compromis ideal între accesibilitate și liniște.
Avantaje: Securitatea este semnificativ mai ridicată comparativ cu parterul, iar intimitatea nu mai constituie un obstacol. Lipsa dependenței de lift înseamnă că eventualele defecțiuni nu vor afecta activitățile zilnice, cumpărăturile de alimente sau relocarea. Apartamentele sunt complet înconjurate de unități vecine pe toate laturile. Acest aranjament asigură o izolare termică superioară și facturi de încălzire reduse.
Dezavantaje: Zgomotul și praful de pe stradă sunt încă sesizabile. În cazul în care clădirea dă spre un parc sau o stradă aglomerată cu copaci, coronamentul copacilor poate bloca complet priveliștea și poate împiedica pătrunderea luminii naturale.
În etajele medii și cele superioare, începând cu etajul 4, se găsesc lumină și aer proaspăt.
Pe măsură ce ascendeți, vibrațiile urbane se diminuează treptat, iar locuința capătă o lumină mai intensă și un ambient mai calm. Aceste niveluri sunt preferate de tinerii cupluri și de cei ce caută să evite zgomotul citadin.
Avantaje: Lumina naturală extinde percepția spațiului. Vederea devine vizibil mult mai plăcută. Nivelul de zgomot provenit de la trafic, particulele de praf și gazele de eșapament scade considerabil, rezultând un aer mai curat, iar țânțarii și insectele se întâlnesc mai rar la aceste înălțimi. Probabilitatea de a se sparge este foarte mică.
Dezavantaje: Dependența completă de lift. Dacă apar probleme, deplasările zilnice devin un efort fizic obositor, iar transportul mobilierului nou se transformă într-un coșmar. În lunile estivale, aceste apartamente se încălzesc mai rapid, pentru că valurile de căldură urcă în sus.
Etajul de vârf, cunoscut sub numele de penthouse: liniște sau riscul de infiltrații?
În trecut, locuințele situate la etajul superior, penthouse-urile din clădirile noi, au fost evitate pe scară largă, însă astăzi reprezintă un simbol al statutului social. Pentru a achiziționa, este necesară o verificare amănunțită înainte de cumpărare.
Avantaje: Se asigură liniște și calm, pentru că nu există locatari de sus care să deplaseze mobilă, să meargă în saboți sau să sară. Profită de cele mai excelente panorame, de lumină naturală maximă și de izolare totală față de zgomotul de pe stradă. Adesea sunt echipate cu terase ample și generoase.
Dezavantaje: Izolația acoperișului este sursele principale de pericol. Dacă clădirea nu este realizată corespunzător, vei avea probleme cu infiltrările. Apartamentele situate la etajul superior sunt expuse direct la razele solare în sezonul cal
clădirile mai vechi, presiunea apei poate fi mult mai scăzută comparativ cu cea de la etajele inferioare.
Prețul de piață
etajele al doilea și al treilea se remarcă ca cele mai valoroase poziții în orice clădire, potrivit analizei pieței imobiliare și a criteriilor de utilitate universală. Aceste etaje sunt, de departe, cele mai bune opțiuni.
niveluri constituie combinația perfectă a tuturor elementelor esențiale. Ele sunt suficient de înalte pentru a conferi un sentiment de intimitate, securitate și izolare față de zgomotul străzilor. În același timp, ele sunt suficient de joase încât activitățile zilnice, transportul cumpărăturilor sau mutarea să nu necesite lift.
Etajele respective găzduiesc apartamente care sunt complet înconjurate de unități adiacente, fapt ce le transformă în cele mai eficiente din punct de vedere energetic.
În sezonul rece, acestea se încălzesc în mod natural, iar în sezonul cald devin mai plăcute, ceea ce reduce direct costurile de încălzire și de răcire. Prin echilibrul dintre confort, siguranță și economie, apartamentele situate la etajele al doilea și al treilea atrag cumpărători cu cea mai rapidă viteză, fiind cele mai ușor de închiriat și păstrând valoarea de piață ridicată pentru cea mai lungă perioadă.
COMENTARII / 0