210 tranzacții au fost intermediare în mai puțin de o lună, fiecare având o medie de aproximativ 164.000 de euro, iar penthouse-urile au încheiat vânzări la sume ce depășesc un milion de euro. Aceste date indică un început de toamnă vibrant pentru piața rezidențială din București, atrăgând interesul atât al cumpărătorilor finali, cât și al investitorilor.
Investițiile din nordul Bucureștiului (NBI) au acumulat peste 34,5 milioane de euro în operațiuni, de la reluarea activității ANCPI până în prezent, într-o perioadă de mai puțin de o lună.
În această perioadă, compania a facilitat peste 210 tranzacții, fiecare având o valoare medie de aproximativ 164.000 de euro pe proprietate, într-un cadru în care piața s-a restabilit rapid la un nivel activ de tranzacționare după blocajul administrativ din această vară.
Citește șiCu cât ar putea crește pensiile și salariile în 2027. Ce scrie în raportul S&P, după ce agenția de rating nu ne-a retrogradat la junk
Dincolo de efectul firesc de recuperare a unor tranzacții amânate, dinamica perioadei indică cerere activă și capital disponibil, într-o piață în care cumpărătorii sunt mai informați, mai selectivi și mult mai atenți la momentul și calitatea achiziției.
Segmentul premium se evidențiază printr-una dintre cele mai semnificative tranzacții orchestrate de North Bucharest Investments în această etapă.
Tranzacția cea mai mare a atins 1,65 milioane de euro, fără TVA, pentru un penthouse localizat în noul centru urban al Bucureștiului, înconjurat de Șoseaua Fabrica de Glucoză. Această zonă se transformă într-una dintre noile epicentre ale cererii pentru locuințe premium din capitală.
Legătura cu zonele Floreasca, Aviației și Pipera, împreună cu apropierea de principalele centre de afaceri și viteza cu care se dezvoltă proiecte rezidențiale noi, au transformat Fabrica de Glucoză într-unul dintre cele mai urmărite trasee imobiliare din București.
În cadrul celei de-a doua tranzacții majore, s-a achiziționat un penthouse dintr-un proiect boutique situat în Floreasca, având o vedere directă la lac, pentru o sumă de peste 1,4 milioane de euro, excluzând TVA-ul, într-o zonă în care oferta de proprietăți cu adevărat premium rămâne limitată.
Achizițiile respective excedă, în total, 3 milioane de euro și demonstrează că
Una dintre cele mai evidente transformări ale pieței constă în modul în care cumpărătorii se comportă. Acestea își susțin deciziile cu documentație mai amplă, comparând proiectele cu o atenție sporită, iar factori precum prețul de intrare, localizarea, reputația dezvoltatorului, potențialul de apreciere și lichiditatea la revânzare s-au transformat în elemente cruciale ale achiziției. Cumpărătorii devin mai selectivi, dar reacționează prompt când găsesc oportunitatea ideală. Investitorii se concentrează în special pe proiectele și micro-zonele care prezintă un potențial ridicat de apreciere.
„Cifrele ultimelor săptămâni ne arată o piață mult mai activă decât ar putea sugera percepția generală. Peste 34,5 milioane de euro și mai mult de 210 tranzacții în mai puțin de o lună înseamnă că există capital și apetit pentru achiziții. Cumpărătorii aleg însă mult mai atent unde își plasează banii. Vedem interes pentru proiectele bine poziționate și, mai ales, pentru proprietățile care au argumente clare de valoare pe termen mediu și lung.”, declară Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments.
Rezultatele vin într-un context în care North Bucharest Investments lucrează cu o rețea de peste 80 de dezvoltatori și un portofoliu de peste 100 de proiecte rezidențiale, cu o prezență puternică în principalele zone de dezvoltare din nordul Capitalei.
Cererea este diversificată: de la unități compacte destinate investiției până la apartamente mari pentru locuire și proprietăți premium sau penthouse-uri care depășesc pragul de un milion de euro. Această diversificare indică o piață în care categorii diferite de capital caută produse diferite, dar cu aceeași exigență pentru locație, calitate și valoare pe termen lung.
Relansarea ANCPI a marcat momentul de reluare a unei cantități de tranzacții care fusese temporar amânate, însă viteză activității ulterioare sugerează că se întâmplă mai mult decât o simplă recuperare.
În domeniul afacerilor, tehnologia dobândește o vizibilitate tot mai mare: 30% din volumul tranzacționat de NBI în intervalul analizat a fost generat de clienți care au ajuns prin aplicația North Bucharest, prima platformă imobiliară din România care beneficiază de AI.
Pentru NBI, cifrele confirmă direcția: o piață activă, un cumpărător tot mai conectat și un model de business în care tehnologia și consultanța imobiliară lucrează împreună. Descarcă aplicația North Bucharest aici
COMENTARII / 0