Parc sau clădire? Planurile Primăriei Sectorului 3 dezvăluite

Un spațiu verde anterior dintr-o zonă rezidențială ar putea fi definitiv pierdut. O construcție cu două niveluri de unități comerciale este posibil să fie ridicată pe acel teren. Decizia privind această chestiune figurează pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local al Sectorului 3 care are loc în ziua de miercuri, 27 mai. Se discută astfel posibilitatea transformării unui fost parc într-o zonă comercială.

În trecut, un proiect similar a fost deja prezentat spre dezbatere consilierilor, însă a fost respins. 2017 a reprezentat un an de referință pentru terenul care fusese retrocedat la începutul anilor 2000, perioadă în care a găzduit un parc, dar în mod gradual, arborii au fost tăiați.

În ciuda faptului că acolo a fost creat un spațiu verde, terenul respectiv este înregistrat în documentele de planificare urbană cu un statut care îl califică drept zonă rezidențială, fără a fi însă desemnat ca atare. Acest fapt ridică anumite semne de întrebare cu privire la modul în care a fost gestionat acest teren.

Citește șiMăsuri de siguranță în școli după atacul din Bistrița. Unele unități propun verificarea legitimațiilor și brățări electronice

Aspectul inițial al terenului rămâne necunoscut. Terenul în cauză este situat într-o zonă care urmează să fie transformată. Informații despre starea actuală a terenului și modul în care acesta va fi transformat sunt așteptate în viitor. Construcția unei clădiri pe acest teren face obiectul unor discuții.

2.976 mp reprezintă dimensiunea terenului situat la intersecția străzilor Codrii Neamțului și Postăvarul, în Sectorul 3, teren pe care ar putea fi ridicată o construcție.
O posibilă clădire, cu subsol, parter și două etaje, destinată spațiilor comerciale, a ajuns pe ordinea de zi a Consiliului Local Sector 3.
Aici, joi, va fi dezbătut planul urbanistic de detaliu care ar putea permite construirea acestui imobil.

Conform Planului Urbanistic de Detaliu disponibil pe platforma online a Primăriei Sectorului 3, suprafața terenului destinat edificării unei clădiri cu destinație comercială este de 2.976 mp, așa cum rezultă din documente. Caracteristicile urbanistice sugerate includ un Coeficient de Utilizare a Terenului de 1,3 și un Procent de Ocupare a Terenului de 45%. Structura viitoarei clădiri prevede subsol, parter, etaj și un etaj tehnic.

Pe 24 februarie 2026, administrația locală a Sectorului 3 a eliberat un aviz de urbanism pentru respectiva propunere de construcție.

Strada Codrii Neamțului și strada Postăvarul sunt arterele care se intersectează la locul respectiv.
În urma unei verificări pe Google Street View, se observă că până în 2017, spațiul respectiv era destinat ca parc.
Terenul găzduia 79 de copaci.
Ulterior, în 2022, o serie de arbori au fost tăiați în lipsa unui aviz corespunzător, după cum s-a menționat într-un articol publicat pe HotNews.
Urmare acestui eveniment, au mai avut loc defrișări și în 2025.

Asociația IOR-Titan a transmis un mesaj în care solicită consilierilor locali să nu voteze o anumită decizie. Reprezentanții asociației au făcut publică această solicitare prin intermediul unui comunicat.

„Cerem consilierilor locali să nu voteze”

este mesajul transmis de reprezentanții Asociației IOR-Titan.

O solicitare pentru menținerea zonei verzi a fost înaintată de către Grupul de Inițiativă Civică IOR-Titan în numele cetățenilor.

Un spațiu verde de valoare a fost ani la rând un punct de referință pentru cartierul în care se află, fiind un loc de joacă pentru copiii Școlii nr. 200, precum și pentru familiile locale și întreaga comunitate. Acest loc era caracterizat prin arbori maturi, care ofereau umbră și aer curat, o adevărată oază de liniște într-un cartier sufocat deja de trafic și beton. În prezent însă, numeroși arbori au fost tăiați, iar spațiul a fost lăsat intenționat în degradare. Mai mult, proiectul de construire a unui supermarket a fost respins de 3 ori de către consilierii locali, însă acum revine pe ordinea de zi, aproape neschimbat, după cum relatează cetățenii pe pagina de Facebook.

Cetățenii vor fi prezenți la ședința Consiliului Local pentru a-i îndemna pe consilieri să respingă proiectul.

Nu vom permite acest lucru

a declarat unul dintre locuitori, care a explicat că decizia va fi luată în urma unui proces de evaluare amănunțit. → reformulated to not include extra info:

La ședința Consiliului Local, cetățenii vor ridica problema și vor cere consilierilor să respingă proiectul.

Regula este extrem de clară: transformarea spațiilor verzi în alte scopuri este strict interzisă, indiferent de forma de proprietate. Orașul București nu ar trebui să mai piardă nici măcar o mică parte din natură pentru un alt magazin de tip supermarket. În zonă există deja comerțuri la o distanță de câteva minute de mers pe jos. Consilierilor li se recomandă să fie conștienți de faptul că populația nu acceptă pierderea fiecărui spațiu verde situat între blocurile de locuințe.

Este posibil ca decizia să emită un mesaj nefaste. Nu se cunosc detalii despre modul în care această decizie va fi primită de public. Reacții negative sunt anticipate de către criticii acestei potențiale decizii.

În opinia lui Cristian Şoimaru, preşedintele Asociaţiei Grupul de Inițiativă Civică IOR-Titan, aprobarea acestui proiect ar reprezenta un semnal de încurajare pentru dezvoltatorii imobiliari să ridice construcţii pe terenul verde, a declarat el într-o discuţie cu HotNews.

Un scenariu nefaste s-ar desfășura dacă un individ care a distrus zeci de arbori și a curățat un teren verde în mod ilegal, ar obține permisiunea de a construi pe acel spațiu. Într-un sector deja supraaglomerat, nu este corect să se facă excepții de la normele de urbanism și să se supraîncărce drumurile. Șoimaru a făcut apel la consilierii locali să respingă acest Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

„Acolo a fost parc, retrocedat din câte am înțeles”

, a adăugat el.

De fapt, protecția spațiului verde este garantată prin lege, indiferent de cine deține proprietatea asupra acestuia, legea fiind foarte clară în acest sens. În acest context, se consideră că spațiul verde menționat rămâne sub protecția legii.

Există opinii potrivit cărora spațiul verde este definit exclusiv ca fiind terenul aflat în proprietate publică și înregistrat ca atare în registrul verde. Acest punct de vedere a fost exprimat în contextul discuțiilor despre construcția unei clădiri pe un teren care fusese anterior considerat spațiu verde.

Cristian Șoimaru a afirmat, într-o declarație pentru HotNews, că

legea spune că indiferent de forma de proprietate, dacă e spațiu verde, acolo nu se poate construi

.

Un consilier al USR a declarat că se observă o modalitate de operare similară cu cea din cazul Parcului IOR în ceea ce privește construcția unei clădiri pe terenul unui parc din Sectorul 3.

Vedem un modus operandi exact ca în cazul Parcului IOR

a afirmat acesta.

Consilierilor din partea USR nu sunt de acord să acorde votul lor pentru proiect, după cum afirmă ei înșiși. USR a făcut cunoscut acest punct de vedere. Decizia a fost luată în urma unor discuții interne. Consiliul Local al Sectorului 3 este arena unde se va decide soarta proiectului.

USR se opune acestui proiect de construcție, invocând probleme de legalitate și oportunitate.

„Avem motive atât pe partea de legalitate, cât și pe oportunitate”

, a afirmat Andrei Stan, consilier local USR la Sectorul 3.
Acesta a subliniat că proiectul ar putea genera disconfort pentru locuitorii din zonă, predominant rezidențială.
Un alt motiv de îngrijorare este defrișarea a 79 de arbori de pe terenul respectiv, fără aviz corespunzător, în perioada recentă.

• Vedem același mod de operare ca în cazul Parcului IOR.

Din perspectiva lui Andrei Stan, aprobarea acestui proiect ar însemna încurajarea mafiei imobiliare să continue distrugerea spațiilor verzi din București, cu scopul de a construi blocuri sau alte edificii.

În anii precedenți, și anume 2021 și 2022, o propunere de proiect urbanistic similară fusese deja supusă votului în Consiliul Local Sector 3, însă nu a primit aprobarea necesară. Planurile inițiale prevedeau ridicarea unui complex comercial format dintr-un demisol, un parter și un etaj.

Procesul de autorizare începe cu Planul Urbanistic, care trebuie să primească aprobarea Consiliului Local. Odată ce acest plan va fi aprobat, următoarea etapă va fi reprezentată de eliberarea autorizației de construire, după care lucrările de construcție vor putea fi demarate.