O tendință interesantă se remarcă pe piața imobiliară din București, unde prețul apartamentelor vechi depășește cu 520 euro/mp pe cel al apartamentelor noi.
Aceste aspecte contribuie la o diferență de preț considerabilă între cele două categorii de locuințe.
În luna mai 2026, s-a înregistrat o variație considerabilă a prețurilor apartamentelor vechi și noi, de la un oraș la altul, mergând de la o scădere de 9% în Oradea până la o creștere de 26% în București.
În Capitală, valoarea locuințelor vechi a fost cu 520 euro/mp mai mare decât cea a locuințelor noi, adică 2.535 euro/mp față de 2.015 euro/mp, în timp ce diferențe similare de 149 euro/mp au fost observate și în Iași, unde prețurile au fost de 2.034 euro/mp pentru locuințele vechi și 1.885 euro/mp pentru cele noi.
În orașe precum Oradea și Timișoara, prețurile apartamentelor noi au fost mai mari decât cele ale apartamentelor vechi, cu diferențe de 183 euro/mp și respectiv 105 euro/mp, potrivit prețurilor medii cerute pentru apartamentele cu 1-3 camere, listate pe Storia, cea mai frecvent vizitată platformă imobiliară din România.
Citește șiAlternativa pentru Disneyland Paris despre care puțini români știu. Parcul considerat „Universal Studios al Europei” investește 300.000.000 de euro în modernizări
În ceea ce privește locuințele noi, cele mai semnificative majorări procentuale ale valorilor au avut loc la Constanța, Timișoara și Craiova, cu o creștere de 12%. În cazul locuințelor vechi, cele mai mari creșteri anuale au fost înregistrate la Craiova cu 15%, urmată de București cu 14% și Timișoara cu 12%. În comparație cu luna anterioară, prețurile au rămas relativ constante, atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi.
„O tendință din ce în ce mai frecventă o constituie situația în care prețurile locuințelor vechi sunt similare sau chiar superioare celor ale locuințelor noi, însă acest fenomen are, de obicei, o explicație legată de poziționarea geografică. În general, locuințele vechi sunt poziționate mai central și au o conexiune mai bună la infrastructura urbană, precum transport, instituții de învățământ și servicii, ceea ce are un impact semnificativ asupra deciziilor de cumpărare.”
Monica Dudău, Responsabilă cu Marketingul pentru Imobiliare în Europa, Grupul OLX
În majoritatea cartierelor, locuințele noi sunt mai scumpe; cu toate acestea, în anumite orașe, se observă că locuințele vechi au prețuri mai mari.
Acest interes sporit pentru locuințele vechi, în special în zonele bine poziționate, se reflectă în orașe precum București, Brașov sau Timișoara, unde cererea pentru locuințele vechi depășește semnificativ cererea pentru locuințele noi.
Pe de altă parte, în orașe precum Cluj-Napoca, Iași sau Sibiu, interesul pentru cele două tipuri de locuințe este relativ egal.
În urmă cu un an, locuințele vechi înregistrau aproximativ de două ori mai multe căutări decât cele noi; în prezent, această diferență a crescut, astfel încât locuințele vechi sunt căutate de aproximativ trei ori mai mult decât cele noi.
Schimbările fiscale recente, inclusiv majorarea TVA, au accentuat această tendință, având un impact mai pronunțat asupra segmentului locuințelor noi.
În scopul de a determina valoarea aproximativă a apartamentelor de vânzare, clasificate după tipul de locuință, au fost considerate suprafețele minime legale pentru garsoniere și pentru apartamentele cu două, respectiv trei camere, astfel cum sunt specificate în Anexa 1 a Legii nr. 114 din 11 octombrie 1996, denumită în mod obișnuit „Legea locuinței”. Conform acestor reglementări, dimensiunea minimă legală este de 37 de metri pătrați utili pentru o garsonieră, 52 de metri pătrați pentru un apartament cu două camere și 66 de metri pătrați pentru unul cu trei camere.
În principalele orașe din România, prețurile de vânzare pentru apartamente au înregistrat anumite valori. Prețurile apartamentelor reprezintă un indicator important pentru piața imobiliară. Acestea variază în funcție de oraș și de caracteristicile apartamentelor. În luna mai, prețurile de vânzare au fost raportate în diverse orașe din țară.
Capitala României, BUCUREȘTI, prezintă evoluții semnificative pe piața imobiliară.
În București, diferența dintre prețurile apartamentelor noi și cele vechi rămâne una semnificativă. 2.015 euro/mp a fost prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi în luna mai 2026, înregistrând o creștere de 9% comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior și o ușoară creștere de 1% față de luna aprilie 2026. Pe de altă parte, pentru apartamentele vechi, prețul mediu a ajuns la 2.535 euro/mp, ceea ce reprezintă o creștere de 14% față de anul precedent și o apreciere de 2% raportat la luna anterioară.
În București, prețurile pentru locuințe variază semnificativ în funcție de vechimea și mărimea acestora. O garsonieră recent construită are un preț de aproximativ 74.568 euro, în timp ce una mai veche poate ajunge la 93.795 euro. Pentru un apartament cu două camere, cumpărătorii trebuie să plătească în jur de 104.799 euro pentru unul nou și 131.820 euro pentru unul vechi. În cazul apartamentelor cu trei camere, prețurile sunt de 133.014 euro pentru cele noi și 167.310 euro pentru cele vechi.
Nu sunt disponibile declarații
cu privire la aceste evoluții. Diferențele dintre cele două tipuri de apartamente rămân relativ mici.
84.920 euro reprezintă costul aproximativ al unei garsoniere într-un bloc nou, raportat la suprafețele minime legale, în timp ce pentru una veche, suma ajunge la 88.171 euro. În ceea ce privește un apartament cu două camere, cumpărătorii trebuie să plătească 119.347 euro pentru unul nou și 123.916 euro pentru unul vechi. Pentru un apartament cu trei camere, prețurile sunt de 151.479 euro pentru unul nou și 157.278 euro pentru unul vechi.
Orașul CLUJ-NAPOCA înregistrează o prezență semnificativă pe harta imobiliară.
În continuare, Cluj-Napoca deține titlul de orașul cel mai scump din țară. În luna mai a anului 2026, valoarea medie solicitată pentru noile apartamente a ajuns la 3.310 euro/mp, înregistrând o creștere de 6% în comparație cu aceeași perioadă a anului precedent. În ceea ce privește apartamentele vechi, acestea au avut o valoare medie de 3.317 euro/mp, ceea ce reprezintă o majorare de 6% față de anul trecut.
Orașul Constanța prezintă o situație deosebită în ceea ce privește prețurile locuințelor.
În orașul Constanța, valoarea medie a proprietăților imobiliare noi, solicitată în cursul lunii mai 2026, a înregistrat o valoare de 2.141 euro/mp, ceea ce reprezintă o creștere de 12% în comparație cu aceeași perioadă a anului 2025 și o majorare de 2% raportat la luna precedentă, aprilie. În ceea ce privește proprietățile imobiliare vechi, acestea au atins o valoare de 2.146 euro/mp, marcând o creștere de 9% față de anul anterior și o avansare de 3% comparativ cu luna anterioară. Diferențele dintre cele două categorii de proprietăți imobiliare sunt extrem de mici.
Prețul mediu al apartamentelor noi din Craiova a înregistrat 2.147 euro/mp în luna mai 2026, marcând o creștere de 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior și stabilizându-se la un nivel similar celui din luna precedentă. În ceea ce privește apartamentele vechi, acestea au ajuns la 2.131 euro/mp, reprezentând o creștere de 15% față de anul trecut și o ușoară creștere de 1% raportat la luna aprilie 2026.
1.885 euro/mp a fost prețul mediu pentru apartamentele noi din Iași în luna mai 2026, înregistrând o creștere de 10% raportat la aceeași perioadă din 2025 și o scădere de 1% față de luna precedentă.
În același timp, valoarea medie a apartamentelor vechi a ajuns la 2.034 euro/mp, reprezentând o majorare de 6% comparativ cu anul anterior.
Prețul unei garsoniere recent construite este de aproximativ 69.745 euro, în timp ce una existentă pe piață are un preț de 75.258 euro.
În cazul imobilelor cu două camere, cumpărătorii trebuie să plătească 98.021 euro pentru unul nou și 105.768 euro pentru unul vechi.
Pentru cele cu trei camere, prețurile sunt de 124.411 euro pentru un imobil nou și 134.244 euro pentru unul deja existent.
Mai 2026 a înregistrat pentru apartamentele noi din Oradea un preț mediu de 2.071 euro/mp, ceea ce reprezintă o creștere de 11% în comparație cu aceeași lună a anului 2025, și o valoare similară cu cea din luna precedentă. În ceea ce privește apartamentele vechi, acestea au ajuns la un preț mediu de 1.888 euro/mp, înregistrând o majorare de 8% față de anul anterior.
În București, prețurile pentru garsonierele din blocurile noi se ridică în jurul sumei de 74.407 euro, în timp ce cele vechi au un preț similar, de aproximativ 74.333 euro.
În ceea ce privește apartamentele cu două camere, cele noi sunt oferite la un preț de 104.572 euro, pe când cele vechi pot fi achiziționate pentru 104.468 euro.
Pentru cele cu trei camere, prețurile sunt de 132.726 euro pentru blocurile noi și 132.594 euro pentru cele vechi.
Orașul TIMIȘOARA prezintă evoluții interesante pe piața imobiliară.
Mai 2026 a înregistrat pentru Timișoara prețuri medii de 2.095 euro/mp pentru apartamentele noi, marcând o creștere de 12% comparativ cu aceeași lună a anului 2025 și stabilitate față de luna anterioară. În același timp, apartamentele vechi au ajuns la 1.990 euro/mp, în creștere cu 12% față de anul precedent și cu doar 1% comparativ cu luna precedentă.
Prețurile pentru locuințe în blocuri noi și vechi au fost stabilite astfel: o garsonieră nouă are un preț de aproximativ 77.510 euro, în timp ce una veche ajunge la 73.630 euro. În ceea ce privește apartamentele cu două camere, prețurile sunt de 108.933 euro pentru unul nou și 103.480 euro pentru unul vechi. Pentru cele cu trei camere, prețurile sunt semnificativ mai mari, și anume 138.261 euro pentru unul nou și 131.340 euro pentru unul vechi.
În luna mai a anului 2026, România înregistrează o activitate susținută pe piața rezidențială, conform analizei Storia, care evidențiază creșteri semnificative în majoritatea orașelor mari comparativ cu perioada precedentă. În paralel, disparitățile dintre locuințele noi și cele vechi subliniază caracteristici regionale distincte, determinate de poziționare, acces la infrastructură și modul de prezentare a prețurilor, inclusiv ca urmare a schimbărilor fiscale recente.
Platforma Storia oferă o perspectivă detaliată asupra prețurilor apartamentelor în diverse zone ale țării, inclusiv București.
Storia reprezintă platforma imobiliară cea mai frecventată din România, numărând cel mai mare număr de anunțuri de vânzare și închiriere la nivel național, având drept scop să ofere o perspectivă mai transparentă asupra pieței imobiliare. Aici, numeroși proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își promovează ofertele. Prin furnizarea de instrumente și informații pertinente despre piața imobiliară, Storia își propune să faciliteze procesul de căutare a locuinței ideale. În anul 2022, Storia a introdus o analiză care evaluează calitatea vieții în diverse cartiere din România. Indexul Storia (anterior cunoscut sub numele de T.R.A.I.) acordă un scor cuprins între 0 și 100 pentru fiecare cartier, în funcție de 17 criterii considerate esențiale pentru români. Printre aceste criterii se numără atât informații obiective – precum traficul, calitatea aerului și prețurile locuințelor – cât și evaluări subiective, colectate prin intermediul unui studiu continuu la care au participat peste 110.000 de persoane. Aspectele supuse evaluării includ siguranța, curățenia, liniștea și accesul la piste de biciclete. Obiectivul este de a oferi oamenilor o imagine mai clară asupra cartierelor în care locuiesc sau pe care îi interesează să le exploreze ca viitori locuitori.
Un articol prezentat de Storia 🏘️ oferă detalii despre prețurile apartamentelor.
COMENTARII / 0