Conform datelor analizate de instituții bancare și de reprezentanți ai industriei imobiliare, citați de Reuters, piața imobiliară înregistrează scăderi semnificative ale numărului de tranzacții și primele reduceri de prețuri au fost deja observate.
În primele 12 zile din martie, numărul de tranzacții imobiliare din Emiratele Arabe Unite a înregistrat o scădere abruptă, reducându-se cu 37% față de perioada similară a anului anterior și cu 49% în comparație cu luna anterioară, arată datele unei analize realizate de Goldman Sachs.
În prezent, se înregistrează o ofertă crescută de proprietăți cu prețuri reduse, unele fiind cu 12–15% mai mici. Un exemplu în acest sens este un imobil din vecinătatea Burj Khalifa, care acum este oferit pentru 650.000 de dolari, în scădere față de valoarea inițială de 735.000 de dolari, ca urmare a contextului actual. În plus, un apartament aflat în construcție în prestigioasa zonă Palm Jumeirah a fost listat cu o reducere de aproximativ 15%, noul preț fiind de aproximativ 2 milioane de dolari.
Citește șiBIPA intră în 3 orașe noi lângă București cu prețuri mici și angajează
În emirat, sectorul imobiliar înregistrează o scădere semnificativă a numărului de tranzacții. Cea mai recentă tendință pe această piață este marcată de o reducere considerabilă a activității.
În urma evenimentelor din regiune, Dubaiul se confruntă cu repercusiuni, deoarece investitorii bogaţi reconsideră percepţia asupra acestui emirat ca fiind un refugiu sigur.
Nu se aplică aici nicio declarație directă
În context, ostilităţile din regiune, printre care şi atacurile Iranului îndreptate împotriva Israelului, a bazelor americane şi a unor state din Golf precum Emiratele Arabe Unite, au jucat un rol semnificativ în deteriorarea imaginii Dubaiului.
De cincizeci de luni, tendința de creștere constantă a valorilor imobiliare a fost întreruptă de semnale că sectorul se pregătește pentru o perioadă de decelerare. În acest context, criza actuală reprezintă o provocare fără precedent pentru domeniul imobiliar, care în perioada recentă a fost impulsionat de numeroși investitori, atrași în special de avantajele fiscale oferite de regim.
Pe Dubai, tranzacţiile bursiere ale giganţilor imobiliari au înregistrat o scădere abruptă. Emaar Properties, dezvoltatorul emblematicului Burj Khalifa, a suferit o pierdere de peste 26% a valorii sale la bursă de la debutul conflictului.
În luna curentă, valoarea cumulată a operațiunilor încheiate a înregistrat o valoare la jumătate față de cea din februarie, reprezentând o descreștere mai abruptă decât cea consemnată în timpul inundațiilor din 2024 ori a confruntării precedente dintre Iran și Israel din iunie anul trecut. Cu toate acestea, valoarea mediană a operațiunilor a scăzut cu doar 3% în comparație cu anul precedent.
Pe piața imobiliară din Dubai, oportunitățile sunt încă în căutare activă de către investitori.
Analiștii avertizează că războiul introduce riscuri semnificative pentru creşterea populaţiei în Dubai, ceea ce ar putea reduce cererea din partea cumpărătorilor şi investitorilor.
Creșterea demografică din Dubai se confruntă cu incertitudini majore din cauza conflictului, ceea ce ar putea diminua interesul cumpărătorilor și investitorilor. 1% este prognoza de creștere a populației pentru anul curent, respectiv 2–2,5% anual până în perioada 2027–2031, față de aproximativ 4% înregistrat în ultimii ani, potrivit analiștilor.
Potrivit unui scenariu nefavorabil, o scădere medie anuală de 7% a prețurilor la imobile este posibilă până în anul 2028. Acesta reprezintă un impact considerabil asupra pieței imobiliare locale.
În ciuda contextului actual, tranzacțiile imobiliare nu au încetat complet. Francis Ngannou, fost campion UFC, a achiziționat recent un apartament de 25 de milioane de dolari în Palm Jumeirah, demonstrând că anumite oportunități, inclusiv proprietăți oferite în regim de urgență sau la prețuri reduse, încă atrag investitori.
Potrivit dezvoltatorilor și investitorilor, piața imobiliară nu înregistrează, deocamdată, o scădere generalizată a prețurilor. Majoritatea cumpărătorilor pare să se concentreze pe valoarea pe termen lung, rămânând relativ nesensibili la volatilitatea curentă.
COMENTARII / 0