Agenția Națională de Administrare Fiscală emite o avertizare către persoanele fizice care închiriază în regim de scurtă durată camere în locuințe proprietate personală, chiar și prin platforme online cum ar fi Airbnb și Booking.
Aceste persoane sunt obligate să respecte anumite obligații fiscale și de înregistrare a veniturilor.
ANAF subliniază că toate veniturile generate din aceste activități trebuie să fie declarate.
Nerespectarea acestor obligații poate duce la amenzi, dobânzi, penalități și, în unele cazuri, chiar la răspundere penală.
În perioada estivală, când evenimentele din județul Cluj atrag un număr mare de turiști în lunile iulie și august, Cluj devine un punct de interes, ceea ce conduce la o creștere a numărului de persoane care închiriază camere pe termen scurt. În acest context, a fost lansat un avertisment privind obligațiile fiscale pentru cei care închiriază astfel de spații.
ANAF informează că persoanele fizice care închiriază în regim de turism camere în locuințe proprii au obligația legală de a ține o evidență a capacității de cazare. Această evidență, denumită fișă de ocupare, trebuie să conțină informații despre intervalul de ocupare al fiecărei camere, precum și despre datele de identificare ale oaspeților.
Citește șiTranselectrica avertizează asupra unor tentative de fraudă - mesaje tip SMS cu privire la deconectare: Atenție! Ignoraţi solicitarea
Documentul trebuie să cuprindă perioada de ocupare a fiecărei camere, precum și datele de identificare ale persoanei sau persoanelor care au fost cazate.
was rewritten to
Se stipulează că ANAF impune celor care oferă spre închiriere pe durate scurte camere din locuințele personale să completeze și să păstreze un registru al capacității de cazare. Acest registru trebuie să detalieze perioada pentru care fiecare cameră a fost ocupată și să includă datele de identificare ale persoanelor cazate.
Obligația suplimentară pentru proprietari include păstrarea Registrului de evidență fiscală, care necesită completarea secțiunii aferente veniturilor generate de activitatea de închiriere.
Pentru stabilirea obligațiilor fiscale, documentele respective vor servi drept fundament în elaborarea Declarației unice (formularul D212), care se referă la impozitul pe venit și la contribuțiile sociale de plată.
2027 este termenul limită pentru depunerea Declarației unice, și anume 25 mai, pentru toate veniturile obținute în 2026. Această declarație trebuie prezentată la organul fiscal competent.
Închirierea pe termen scurt de locuințe și spațiile aferente acestora, în scopul de a obține venituri, ridică anumite întrebări legate de impozitare. ANAF a oferit clarificări privind modul în care veniturile obținute din închirierea locuințelor pe platforme precum Airbnb și Booking sunt impozitate. Persoanele fizice care închiriază locuințe pe termen scurt și obțin venituri în urma acestor tranzacții au anumite obligații fiscale de îndeplinit. Acestea sunt reglementate de Codul Fiscal și de alte acte normative în vigoare.
Începând cu anul 2026, veniturile obținute de persoanele fizice din închirierea de camere în locuințe proprietate personală, în scop turistic, vor fi considerate venituri din cedarea folosinței bunurilor, potrivit reglementărilor Codului fiscal, atunci când numărul de camere închiriate este între 1 și 7.
Calculul venitului impozabil se realizează prin scăderea unei cote forfetare de 30% din venitul brut încasat, ceea ce înseamnă că 70% din veniturile obținute reprezintă baza de calcul pentru impozit și contribuții sociale.
Astfel, impozitul și eventualele contribuții sociale se calculează asupra a 70% din veniturile obținute, după deducerea cheltuielilor forfetare.
Atunci când numărul de camere puse la dispoziție pentru închiriere depășește șapte, veniturile obținute nu se mai clasifică drept venituri din cedarea folosinței bunurilor, ci sunt considerate venituri din activități independente, supuse unui regim fiscal distinct.
Venitul brut utilizat pentru calculul impozitului nu include comisionul reținut de către platformele de rezervări online, cum ar fi Airbnb și Booking.
ANAF avertizează că cei care gestionează platforme online, inclusiv site-uri de rezervări, aplicații de servicii și piețe virtuale, sunt obligați să prezinte formularul F7000 în fiecare an.
Informațiile furnizate de platformele online urmează să fie colectate și centralizate de către organul fiscal, care le va utiliza ulterior pentru a verifica exactitatea datelor raportate de contribuabili.
În esență, Fiscul va avea posibilitatea să verifice concordanța datelor obținute de la platformele online cu veniturile raportate de către proprietari, permițând astfel depistarea acelor cazuri în care veniturile nu au fost raportate sau au fost raportate în mod eronat.
Proprietarii care închiriază locuințe prin intermediul platformelor precum Airbnb și Booking sunt avertizați de către ANAF cu privire la obligațiile fiscale pe care le au. În cazul în care nu își declară veniturile, aceștia riscă să suporte amenzi și penalități. ANAF a subliniat importanța respectării reglementărilor fiscale pentru proprietarii care închiriază locuințe în scopuri turistice.
Nedeclararea în termen a veniturilor și a Declarației unice este considerată contravenție și este pasibilă de o amendă între 50 și 500 de lei. În cazul în care obligațiile fiscale principale nu sunt achitate la termenul de scadență, cei care contribuie sunt obligați să suporte consecințe financiare suplimentare.
Pentru cei care nu își îndeplinesc obligațiile fiscale la timp, urmează 0,02% dobânzi pe zi de întârziere, respectiv 0,01% penalități de întârziere zilnice.
ANAF precizează că, în cazul în care obligațiile fiscale principale nu sunt declarate sau sunt declarate incorect și sunt ulterior stabilite prin decizii de impunere, contribuabilii sunt obligați să achite și o penalitate de 0,08% pentru fiecare zi de întârziere. Acest procentaj este calculat până la data la care sumele datorate sunt stinse.
Reiterând un avertisment important, ANAF a readus în atenție că Legea nr. 241/2005 reprezintă cadrul juridic care prevede prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, inclusiv prin reglementarea și sancționarea acelor fapte care constituie infracțiuni de evaziune fiscală.
Informații de la platformele online urmează să fie procesate pentru a verifica veniturile generate de închirierile de scurtă durată și pentru a depista persoanele fizice care nu respectă obligațiile fiscale.
Obligațiile de declarare și plată
sunt impuse tuturor proprietarilor, indiferent dacă aceștia închiriază în mod direct sau prin intermediul platformelor de rezervări online.
Legislația în vigoare ANAF impune anumite reguli pentru persoanele fizice care închiriază imobile prin intermediul platformelor Airbnb și Booking.
„Închirierea de imobile pe platformele respective ține de obligații fiscale”
, avertizează ANAF. În conformitate cu reglementările actuale, cei care închiriază imobile și obțin venituri trebuie să-și declare veniturile și să achite impozitele aferente. Nerespectarea acestor obligații poate duce la amenzi și alte sancțiuni.
Reglementările referitoare la obligațiile fiscale pentru închirierea pe durate scurte a camerelor din locuințe care sunt proprietăți personale sunt stabilite prin următoarele acte normative:
ANAF emite avertismente privind respectarea acestor reglementări, care sunt esențiale pentru persoanele fizice care închiriază camere prin platforme precum Airbnb și Booking.
Aceste obligații sunt cruciale pentru a evita amenzi și pentru a se asigura că veniturile obținute sunt declarate corect.
Reglementări cheie pe care trebuie să le cunoască cei care închiriază locuințe pe platforme precum Airbnb și Booking:
Pentru a evita penalitățile fiscale, ANAF subliniază importanța îndeplinirii acestor responsabilități în ceea ce privește raportarea precisă a câștigurilor generate de închirierile de scurtă durată. Este crucial ca veniturile să fie declarate corect pentru a nu atrage sancțiuni.
COMENTARII / 0