Schimbări în căutările pentru locuințe sunt observate în ultima perioadă: achizițiile de locuințe au încetinit din cauza creșterii TVA, însă interesul pentru casele de vacanță a înregistrat o creștere semnificativă, de 141% față de anul precedent.
În prezent, se observă schimbări în modul în care oamenii caută locuințe: procesul de cumpărare a încetinit din cauza majorării TVA, în timp ce achizițiile de case de vacanță au creșcut cu 141% comparativ cu anul trecut.
În procesul de căutare a unei locuințe, românii au abordări distincte în funcție de scopul lor: chirie sau cumpărare, chiar dacă punctul de start este același – bugetul și necesarul de spațiu. Potrivit Storia, platforma imobiliară cea mai frecventată din România, rezultatele din aprilie 2026 demonstrează că atunci când oamenii caută o locuință, cerințele lor se diferențiază considerabil în cele două scenarii, reflectând două seturi de priorități: unele axate pe necesități imediate și adaptabilitate, iar altele concentrate pe stabilitate și decizii pe termen lung. Aceste diferențe sunt vizibile atât în ceea ce privește modul în care sunt folosite filtrele, cât și tipul de detalii pe care utilizatorii le caută direct în descrierile oferite de anunțuri.
Citește șiConsiliul Concurenței a comunicat băncilor decizia și motivarea amenzilor din dosarul ROBOR. Reacțiile Raiffeisen și UniCredit
Schimbările în comportamentul de căutare al utilizatorilor sunt reflectate în modul în care aceștia utilizează filtrele și extrag informații din anunțuri. La închiriere, rezultatele arată o tendință accentuată către criterii care privilegiază flexibilitatea și stilul de viață, pe când în cazul achizițiilor sunt mai frecvente filtrele și căutările axate pe confort și costurile pe termen lung.
Pe ambele piețe imobiliare, cea a închirierilor și cea a achizițiilor, rezultatele unei analize recente scot în evidență o tendință similară: utilizatorii manifestă o căutare din ce în ce mai accentuată a detaliilor referitoare la parcare direct în cadrul descrierilor anunțurilor. În același timp, se înregistrează o scădere considerabilă a interesului pentru opțiunea „metrou” pe ambele segmente. Această tendință poate fi atribuită și naturii informațiilor: în timp ce accesul la mijloacele de transport în comun poate fi ușor evaluat cu ajutorul hărților, detaliile legate de parcare sunt, de obicei, căutate în mod explicit în cadrul descrierilor.
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group (detinătorul Storia și OLX Imobiliare), a exprimat următoarele opinii:
„Am observat că utilizatorii Storia sunt mai atenți la detalii și își definesc mai clar nevoile încă din etapa de căutare. În același timp, dinamica din platformă arată o diferență între intenție și acțiune. Pe segmentul de închiriere vedem o cerere activă în luna aprilie, cu o creștere de 4% a numărului de pagini vizualizate față de anul trecut. În schimb, pe zona de achiziție interesul rămâne prezent, însă nu se transformă la fel de rapid în tranzacții: interacțiunile directe au scăzut cu 19% în aprilie, iar vizualizările cu 8%, semn că o parte dintre cumpărători sunt încă în faza de analiză, influențați și de contextul economic, inclusiv de creșterea TVA-ului. Per ansamblu, vedem o piață în care utilizatorii nu mai reacționează imediat, ci își acordă mai mult timp pentru a compara opțiuni și pentru a reveni asupra deciziei, iar acest lucru se reflectă direct în modul în care caută și filtrează ofertele”
Când vine vorba despre închirierea unui apartament, românii folosesc o serie de filtre și cuvinte-cheie specifice pentru a-și găsi locuința ideală. Închirierea unui apartament devine mai ușoară cu ajutorul acestor cuvinte-cheie și filtre populare printre cei care caută o locuință în chirie.
În căutarea unei locuințe de închiriat, românii manifestă nevoi din ce în ce mai specifice, iar utilizarea filtrelor de căutare dezvăluie aceste priorități în evoluție. Conform datelor Storia pentru aprilie 2026, factorii precum pet friendly și existența unui spațiu de parcare devin din ce în ce mai importanți în procesul de selecție a unei chirii.
În procesul de căutare a proprietăților, românii acordă atenție unor aspecte cheie atunci când vine vorba despre chirii și achiziții. Printre cele mai căutate caracteristici se numără posibilitatea de a avea animale de companie, în cazul locuințelor închiriate, și parcarea, în cazul celor scoase la vânzare. Conform analizei realizate de Storia, aceste două aspecte sunt cele mai importante pentru români atunci când evaluează potențialele proprietăți.
În procesul de căutare a unei chirii, 51% dintre utilizatori utilizează frecvent filtrul de „preț maxim”, în timp ce 48% optează pentru „categoria locuinței”, care permite selectarea tipului de proprietate dorit, precum și 47% iau în considerare „numărul de camere”. Rezultatele sugerează că bugetul și necesarul de spațiu, determinate în mare parte de numărul de persoane care urmează să locuiască în imobil, reprezintă principalele aspecte avute în vedere la închirierea unei locuințe. De asemenea, sunt folosite și alte criterii, precum „preț minim” (19%), „suprafața minimă” (9%) și „etaj” (5%), deși într-o măsură considerabil mai mică. În ceea ce privește anul minim al construcției, acesta este un filtru relativ neglijat în cazul închirierilor, fiind utilizat doar de 3% dintre utilizatori în luna aprilie a anului 2026. În contrast, atunci când vine vorba despre achiziționarea de locuințe, interesul pentru acest criteriu crește semnificativ, aproximativ 10% dintre utilizatori folosind acest filtru.
În domeniul imobiliar, românii manifestă o preferință clară pentru anumite caracteristici atunci când vine vorba despre chirii și achiziții. Printre cele mai căutate aspecte se numără facilitățile pet-friendly la închiriere și locurile de parcare la cumpărarea unei proprietăți. Această tendință rezultă dintr-o analiză recentă efectuată de Storia. Topul celor mai frecvente cuvinte-cheie utilizate în căutările imobiliare reflectă aceste nevoi și interese.
În același timp, termenii căutați direct de utilizatori în descrierile anunțurilor imobiliare indică o tendință din ce în ce mai evidentă către cerințe precise. 30% dintre utilizatorii care utilizează funcția de căutare avansată după cuvinte-cheie în descrieri sunt în căutarea unor locuințe pet friendly, iar asemenea căutări au înregistrat o creștere de +20% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
În procesul de căutare a locuințelor, un alt aspect important pentru cei care închiriază este parcarea, care a fost menționată de aproximativ 15,7% dintre utilizatorii care au căutat în descriere, înregistrând o creștere de +64% comparativ cu luna aprilie 2025. Deși apar mai rar în interogările de căutare, termenii referitori la locuințele libere sunt totuși căutați de aproximativ 8,2% dintre utilizatorii care utilizează această metodă de căutare, numărul acestora fiind în creștere cu +24% raportat la anul precedent.
Ceea ce românii care doresc să cumpere un apartament cauță în descrierile anunțurilor imobiliare este o întrebare esențială. Filtrarea și termenii specifici sunt extrem de importanți pentru cei care vor să achiziționeze o proprietate. Astfel, se pune accent pe găsirea anumitor caracteristici și cuvinte-cheie relevante.
În procesul de căutare a unui apartament pentru achiziționare, utilizatorii platformei Storia au anumite cerințe bine definite, care au devenit din ce în ce mai detaliate. Aprilie 2026 a adus date care indică faptul că, pe lângă bugetul disponibil și numărul de camere, cumpărătorii acordă o atenție sporită unor facilități practice precum locul de parcare și centralele termice proprii, dar și unor opțiuni mai specializate, cum ar fi casele de vacanță.
În procesul de căutare a proprietăților, achiziția reprezintă o etapă crucială. Printre top filtrele utilizate de români pentru achiziționarea de imobile se numără opțiunile care facilitează o experiență de căutare mai eficientă. Aceste filtre sunt esențiale pentru a restrânge lista de opțiuni și a găsi proprietatea ideală.
În procesul de căutare a proprietăților, 44% dintre utilizatori utilizează frecvent filtrul de „preț maxim”, fiind urmat de aproape de filtrele „număr de camere” (43%) și „categoria proprietății” (30%). Această ordine demonstrează că bugetul și structura locuinței sunt criteriile principale pentru cumpărători. De asemenea, rezultă că suprafața minimă, prețul minim și anul construcției sunt aspecte importante pentru o parte dintre cumpărători, fiind considerate de 18%, 15% și respectiv 10% dintre utilizatori.
În procesul de căutare a proprietăților, achiziția reprezintă un aspect crucial. Printre cele mai frecvent utilizate cuvinte-cheie de către români în descrierile anunțurilor imobiliare se numără termenii care reflectă cerințele esențiale pentru achiziționarea unei proprietăți. Anumiți parametri sunt mai des căutați decât alții. În categoria achiziție, anumite cuvinte-cheie au o frecvență mai mare de apariție.
Rezultatele unei analize efectuate asupra termenilor de căutare utilizați direct în descrierile anunțurilor imobiliare indică o cerere crescută pentru facilități practice. 6,3% dintre utilizatorii platformei Storia care aplică filtre de căutare pe baza cuvintelor-cheie din descrieri sunt interesați de existența unui spațiu de parcare, ceea ce reprezintă o creștere de +54% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent.
La a doua poziție se află interogările privind centrala termică individuală, semnalate de 5,6% dintre internauți, înregistrând o creștere de +73% raportat la luna aprilie 2025, ceea ce indică o importanță din ce în ce mai mare acordată independenței energetice, precum și controlului și predictibilității cheltuielilor de încălzire în procesul de luare a deciziilor de cumpărare.
Utilizatorii care utilizează filtrele specifice pentru casele de vacanță reprezintă 4,8% dintre cei care efectuează căutări, înregistrând o creștere de +141% raportată la perioada precedentă. Această tendință indică o creștere a numărului de români care evaluează posibilitatea de a achiziționa o locuință de vacanță sau o a doua proprietate. O parte dintre aceste căutări sunt motivate și de obiective investiționale, având în vedere instabilitatea prezentă în alte sectoare de investiții.
Platforma Storia reprezintă subiectul discuției.
Platforma imobiliară Storia reprezintă cea mai frecventată destinație online din România pentru domeniul imobiliar, obiectivul său fiind acela de a spori transparența pe această piață. Aici, numeroși proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își promovează ofertele. Prin furnizarea de instrumente și informații pertinente despre sectorul imobiliar, Storia își propune să asistă persoanele în căutarea unui spațiu de locuit adecvat, pentru a facilita luarea unor decizii bine fundamentate. În anul 2022, Storia a introdus un instrument de evaluare a calității vieții în diferitele cartiere din România.
Indexul Storia
(anterior cunoscut sub acronimul T.R.A.I.) acordă fiecărui cartier un scor variind între 0 și 100, pe baza a 17 indicatori considerați importanți pentru români. Printre acești indicatori se regăsește atât date obiective, precum traficul, calitatea aerului sau prețul locuințelor, cât și evaluări subiective, rezultate în urma unui studiu continuu la care au participat peste 110.000 de persoane. Aspecte precum siguranța, curățenia, liniștea și accesul la piste de biciclete sunt de asemenea luate în considerare. Obiectivul principal este acela de a oferi oamenilor o imagine mai clară și mai completă asupra cartierelor în care locuiesc sau pe care îi au în vedere pentru o posibilă relocare.
Un articol relevant, susținut de Storia, a fost publicat recent.
COMENTARII / 0