Marcel-Alexandru Stoica, ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei, a declarat joi că nimeni nu va fi nevoit să suporte impozit dublu sau taxe exorbitante și nici să depusă mii de lei pentru a-și legaliza balconul.
El a anunțat că a emis un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale privind regimul juridic al balcoanelor închise care nu dispun de autorizație de construire.
MDLPA a emis un comunicat în care se menționează că intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, care aprobă Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), a provocat dezbateri și confuzie în spațiul public referitoare la regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire.
Citește șiVideo Un californian de 97 de ani a murit la petrecerea de ziua lui, la scurt timp după ce a dansat pe melodia „Stayin’ Alive”
Sursa citată arată că se impun clarificări privind posibilitatea regularizării acestor lucrări, regimul sancționator, prescripția răspunderii contravenționale, obligațiile fiscale și documentațiile tehnice necesare.
„Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite şi nici să cheltuiască mii de lei ca să-şi legalizeze balconul”, a precizat ministrul.
Conform ordinului ministrului, prin instrucţiunile puse în aplicare, normele sunt complet explicate la nivel administrativ, iar aplicarea lor corectă și unitară pe teren este garantată, fără a mai fi nevoie de modificări legislative.
Conform prevederilor din ordinului, se menționează:
Distincție juridică esențială: O clădire nu este considerată ilegală dacă se efectuează intervenții neautorizate asupra balcoanelor.
Sancţiunea majorării cu 100% a impozitului pe clădiri a fost concepută de legiuitor exclusiv pentru clădirile realizate integral ilegal (fără autorizaţie), iar nu pentru extinderi minore sau adaptări secundare (cum este închiderea unui balcon) aduse unei clădiri construite legal, precum blocurile de locuinţe.
Este necesară diferențierea dintre clădirile realizate fără respectarea regimului legal de autorizare și clădirile edificate în mod legal, la care ulterior s-au efectuat lucrări punctuale, cum ar fi închiderea balcoanelor. Aceste modificări nu alterează, în mod direct, statutul juridic al clădirii în ceea ce privește legalitatea inițială a edificării și nu determină clasificarea întregii clădiri ca fiind realizată fără autorizație de construire sau în încălcarea acesteia.
Prin urmare, majorarea impozitului nu se aplică la închiderea balcoanelor din clădirile construite legal.
Dublarea taxei pe totalitatea suprafeței unui apartament legal de 70-80 mp ca urmare a unei modificări neautorizate de 3-4 mp la balcon este considerată disproporționată, abuzivă și neconstituțională, deoarece distorsionează intenția legii; astfel, documentul prevede că nu poate fi aplicată.
Nu se poate aplica retroactiv amenzile pentru faptele care au ajuns în stare de prescripție, termenul de 3 ani.
Efectuarea lucrărilor fără autorizație constituie o contravenție, supusă termenului general de prescripție de 3 ani începând cu finalizarea actului, conform legislației contravenționale și a disciplinei în construcții.
În cazul balcoanelor închise de peste 3 ani, autoritatea statului nu mai poate impune amenzi sau alte sancțiuni. Statul nu poate recurge la legea nr. 169/2026 pentru a retroacționa și nu poate transforma o faptă care a intrat în prescriere într-un motiv de penalizare fiscală pentru o clădire legală.
Regulamentul legal al balcoanelor închise (Art. 301 din Legea nr. 169/2026)
Alineatul (2) – Regim permanent: Închiderea balcoanelor sau logiilor din clădiri de locuit multietajate este considerată de importanță redusă, cu excepția lucrărilor de extindere pe domeniul public ale balcoanelor sau logiilor situate la nivelul parterului.
Țienitorii au dreptul de a cere autorizație de regularizare pentru această lucrare de închidere a balcoanelor sau a logiilor de importanță redusă orice moment, fără restricție de timp și fără a fi supuși termenului tranzitoriu de 1 an.
Alineatele (7) şi (8) – acestea stabilesc un regim tranzitoriu de doar 1 an, valabil până la 25 august 2027, dedicat exclusiv altor categorii de construcții ilegale cu impact major, cum ar fi indisciplină în construcții majoră, și nu pentru închiderea balcoanelor.
10 ori și alin. (8) indică taxele suplimentare majorate, care se aplică exclusiv exclusiv în cazurile regimului tranzitoriu menționat la alineatul (7). Pentru balcoanele prevăzute la alineatul (2), nu se percep aceste taxe majorate de 10 ori; se aplică taxele standard de autorizare.
”Regularizarea urmăreşte exclusiv verificarea siguranţei clădirii, legea urmărind siguranţa locatarilor, nu penalizarea abuzivă. Direcţiile de taxe şi impozite locale nu au temei legal să aplice cota majorată de 100% la impozitul pe apartament pentru simpla existenţă a unui balcon închis. Intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 nu instituie obligaţia unei inventarieri generale a balcoanelor închise fără autorizaţie de către autorităţile administraţiei publice locale”, se precizează în ordin.
COMENTARII / 0