polul corporatiștilor din zona Aviației găzduiește aproximativ 4.000 de apartamente în curs de construire. Conform unei analize de specialitate, publicată luni, o familie trebuie să câștige cel puțin 15.000 lei pentru a achiziționa, prin credit ipotecar, un apartament nou cu două camere în acea zonă; pentru unul cu trei camere, suma necesară este de aproximativ 22.300 lei. Textul este scris de Agerpres.
„Aviaţiei reprezintă principalul pol de dezvoltare pentru ansamblurile rezidenţiale middle market din Bucureşti, amplasate în zonele nordice ale sectoarelor 1 şi 2 din Capitală, aceste proiecte ţintind, de regulă, palierele superioare ale segmentului, pe care activează cumpărătorii cu venituri peste medie”, spune analiza.
Care este prețul unui apartament cu două camere în această zonă?
Citește șiMister. Numeroase străzi ale unui oraș au nume ciudate și cu origine necunoscută
În medie, costul inițial al unui apartament nou cu două camere în construcție în zona Aviației începe la 158.000 de euro, TVA inclus, iar pentru un apartament cu trei camere în aceeași zonă, prețul de pornire este în jur de 214.000 de euro, TVA inclus. Ambele valori cresc odată cu mărimea suprafeței unității.
În zona Aviației, costul mediu al unităților rezidențiale noi se situează la aproximativ 3.230 euro pe metru pătrat util, TVA inclus. Conform calculelor realizate de SVN România, pentru a achiziționa prin credit ipotecar un apartament nou cu două camere în acea zonă, o familie ar trebui să obțină un venit mediu de în jurul valorii de 15.000 lei. Aceste estimări se bazează pe un credit cu dobândă fixă în primii trei ani, pe o perioadă totală de 30 de ani și un avans de 25 %.
Este necesar un venit lunar de peste 4.000 euro.
În același timp, pentru a achiziționa cu ajutorul unui credit un apartament recent de trei camere localizat în zona Aviației, o familie trebuie să dispună de un venit lunar de cel puțin 22.300 de lei.
Totuși, un cuplu ce obține două salarii medii din București are un venit lunar de 14.620 lei (aproximativ 2.800 euro), conform ultimelor date furnizate de Institutul Naţional de Statistică (INS) pentru luna mai 2026. În funcție de volumul anual de locuințe vândute în București, proiectele rezidențiale în curs de dezvoltare din zona Aviației vizează în jur de 4% din cumpărătorii activi de pe piața rezidențială a Capitalei, se deduce din analiză.
„Zona de nord a Bucureştiului – şi implicit şi Aviaţiei – a reprezentat dintotdeauna un deziderat pentru potenţialii cumpărători, iar cei care au achiziţionat o locuinţă aici, indiferent că vorbim de anii ’80, anii ’90 sau după 2020, au înregistrat întotdeauna venituri peste medie, fără a fi, neapărat, cumpărători de lux. Preţul mediu actual al unei locuinţe noi aflate în dezvoltare în zona Aviaţiei este cu circa 40% mai mare comparativ cu media oraşului, un nivel explicabil prin imaginea foarte bună a cartierului şi prin amplasamentul în inima celei mai importante zone de business a Bucureştiului”, a explicat Raluca Dobrişan, managing partner SVN România | Residentialist | Floreasca, în comunicat.
Concluzionat până în 2028
În prezent, în regiunea Aviației se află în construcție aproape 4.000 de apartamente, iar termenele de finalizare sunt prognozate pentru intervalul 2026–2028. Conform datelor furnizate de o firmă de consultanță imobiliară, peste 7.200 de locuințe noi ar putea fi dezvoltate în acea zonă pe termen mediu și lung, având în vedere suprafețele de teren din portofoliul investitorilor activi în segmentul rezidențial.
În primele șase luni ale anului 2026, cantitatea de case și apartamente vândute în zona București – Ilfov a fost cu 1,4% mai puțin decât cifra obținută în aceeași perioadă a anului precedent, în comparație cu aceeași perioadă la nivel național, vânzările rezidențiale au înregistrat o scădere anuală de 9%, aproape conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
În șapte ani de existență, compania de consultanță imobiliară SVN România a finalizat vânzări pentru peste 12.000 de locuințe, însumând un total de peste 1,2 miliarde de euro.
COMENTARII / 0