Proiect imobiliar blocat: Codrii Neamțului rămân verzi

Decizia de a respinge planul de construire a unei noi structuri imobiliare a fost luată de Consiliul Local Sector 3, care a evaluat propunerea unui dezvoltator de a ridica o clădire compusă dintr-un subsol, un parter și două niveluri supraterane pe terenul fostului parc Codrii Neamțului, situat în Sectorul 3.

La ședință au fost prezenți numeroși locuitori care au insistat ca reprezentanții locali să respingă propunerea. Un cetățean a declarat:

„M-am învoit de la muncă ca să vin aici. Sunt un simplu cetățean care vrea parcuri, vrea să nu se construiască ilegal”

Citește șiSlavcho Magerov arestat după uciderea cu sânge rece a patronului Botev

. Acesta a făcut efortul de a participa pentru a-și exprima opoziția față de proiect.

În cadrul dezbaterii, Adrian Marius Pavel, consilier PSD, a ridicat problema istorică a zonei, afirmând:

„Vă aduc aminte faptul că, acum 500 de ani, aici erau Codrii Vlăsiei. Ce facem?”

El a susținut că acest aspect ar trebui să fie luat în considerare, împreună cu dreptul de proprietate, în procesul de luare a deciziilor.

La întrunire, 15 locuitori s-au înscris pentru a-și face auziți și au solicitat ardent consilierilor să respingă inițiativa de construire. Dezbaterea pe marginea proiectului a avut o durată de 2 ore și 1 minut, fiind extrem de lungă.

Nu, asta e gresit.

La întrunire, 15 locuitori au luat cuvântul și au făcut un apel către consilierii locali să nu dea undă verde proiectului de construcție. Discuțiile pe marginea acestui proiect au fost foarte lungi, fiind nevoie de două ore pentru a se finaliza.

O senzație de disconfort termic a fost exprimată de locuitori, care au declarat:

„Nu prea am vrea să stăm la 50 de grade pe betoane”

.
Această declarație reflectă opozitia față de un proiect care prevedea înlocuirea unui spațiu verde.

Un cetățean preocupat a luat o zi liberă de la muncă pentru a participa la eveniment, Alexandru Ifrimescu fiind unul dintre cei care au insistat pe lângă consilierii locali să respingă o propunere de construire.

„M-am învoit de la muncă ca să vin aici. Sunt un simplu cetățean care vrea parcuri, vrea să nu se construiască ilegal. Nu contează ce faceți, expropiați, dați în judecată, pe noi ne interesează să avem spații verzi, că se anunță cam cea mai caldă vară din istorie și nu prea am vrea să stăm la 50 de grade pe betoane”

spunea acesta, subliniind importanța spațiilor verzi în contextul climatic actual.

Ce moștenire lăsăm Matei Macri urmașilor noștri? Oare zonele verzi existente ar trebui transformate în suprafețe de beton?

Important e să ne uităm în viitor, pentru copiii noștri, pentru nepoții noștri, ce lăsăm în urmă pentru ei? Lăsăm niște betoane sterpe sau lăsăm niște zone verzi? Poate nu întreținute, pentru că nu se poate face parc acolo, dar măcar o zonă verde, ca să mai vină un pic de aer, un pic de oxigen. Vine vara. Tot ce înseamnă beton se încinge la maxim și ne sufocă. Vă rog insistent să păstrați aceste spații verzi în forma în care sunt ele

a adăugat acesta, solicitând menținerea spațiilor verzi actuale.

Locuitorii Codrii Neamțului au reacționat ferm împotriva unui proiect de construcție care viza transformarea unui spațiu verde într-o clădire. Decizia lor a fost clară: protejarea zonei verzi. Un locuitor a declarat ironic:

„O să cumpărăm aer curat la flacon”

Rodica Negri, o altă persoană prezentă la ședință, a declarat:

„În ultimii ani, pur și simplu, există un asalt asupra tuturor bucățelelor de spațiu verde. Dar chiar nu ne mai gândim că mâine-poimâine o să cumpărăm, ca în Japonia, aer curat la flacon? Ne văităm că copiii noștri stau mai mult pe tablete și pe telefoane și că nu mai ies în  natură. Păi în care natură, oameni buni? Vă rog din suflet să fiți conștienți de faptul că votul dumneavoastră are niște urmări”

.

became

O situație alarmantă a fost descrisă de Rodica Negri, o participantă la ședință, care a afirmat următoarele:

„În ultimii ani, pur și simplu, există un asalt asupra tuturor bucățelelor de spațiu verde. Dar chiar nu ne mai gândim că mâine-poimâine o să cumpărăm, ca în Japonia, aer curat la flacon? Ne văităm că copiii noștri stau mai mult pe tablete și pe telefoane și că nu mai ies în  natură. Păi în care natură, oameni buni? Vă rog din suflet să fiți conștienți de faptul că votul dumneavoastră are niște urmări”

.

În cadrul unei solicitări adresate consilierilor, s-a pledat pentru o înțelepere politică privind interzicerea construcțiilor pe terenurile restituite din Parcul IOR, Parcul Brâncuși și Parcul Codrii Neamțului, precum și pentru găsirea unor soluții care să asigure revenirea spațiilor verzi în patrimoniul public. Este nevoie de protecția acestor zone a fost mesajul transmis. Consilierea a vizat protecția Parcului Codrii Neamțului și a altor spații verzi.

În cadrul ședinței Consiliului Local Sector 3, Bogdan Stroe a exprimat opinia că locuitorii Sectorului 3 se opun cu fermitate construcției în locul parcurilor, considerând că acestea ar fi distruse. El a subliniat necesitatea găsirii unor soluții pentru revitalizarea acestor spații verzi.

„Comunitatea cetățenilor din Sectorul 3 cu siguranță nu își dorește ca aceste parcuri să fie construite, să fie distruse. Credem că Primăria trebuie să caute și să găsească soluții pentru a reface aceste parcuri și cred că trebuie să fie un acord politic la nivelul Sectorului 3, că nu veți permite niciodată aprobarea unor documentații de urbanism pe parcurile din Sector care au fost retrocedate. Vă cer respingerea acestui proiect”

, a declarat acesta înainte de a se supune la vot proiectul respectiv.

În perioada cuprinsă între anii 2020 și 2024, Bogdan Stroe a ocupat funcția de Consilier general.

De asemenea, Grupul de Inițiativă civică IOR-Titan a solicitat, la rândul său, să fie respinsă propunerea.

Nu au fost oferite detalii suplimentare.

Într-o adresare directă, Cristian Şoimaru, preşedintele Asociaţiei Grupul de Inițiativă Civică IOR-Titan, a făcut apel la decizia de respingere a proiectului.

„Vă rog să refuzați acest proiect. Și eu susțin dreptul de proprietate, dar dreptul de proprietate nu îți dă voie să construiești ce vrei. Iar acest PUD este o derogare de la regulamentul general. Are nevoie Sectorul nostru de mai multe magazine, de mai mult trafic?”

Această solicitare a fost motivată prin îngrijorarea că respectiva propunere de urbanism ar putea conduce la schimbări nedorite în zonă.

În urma deliberărilor, consilierilor au decis în favoarea cetățenilor, acordându-le dreptatea.

În prezent, terenul respectiv are statutul de zonă de construcții, însă Andrei Stan, consilier USR, a subliniat că

„în același timp știm foarte bine că, faptic, că atât timp cât acolo a existat un parc, nu pot schimba destinația terenului din spațiul verde în orice altceva. Asta spune legea”

.
El a precizat că acest aspect este reglementat prin lege, care interzice modificarea destinației terenului verde în alte scopuri.

Decizia de a respinge proiectul a fost luată în urma opoziției cetățenilor, care au considerat că spațiul verde respectiv nu ar trebui să fie retrocedat fără o justificare clară.

„Respingem ideea unui retrocedări pe criterii că ni se pare”

au declarat reprezentanții comunității, criticând procesul de luare a deciziilor în ceea ce privește utilizarea terenului public.

În ciuda opoziției, dezvoltatorul imobiliar a fost apărat de anumiți consilieri, care au adus în discuție chestiunea dreptului de proprietate.

Parcul Codrii Neamțului a fost subiectul unei dezbateri aprinse, iar Ciocoi Cristian, consilier local PMP, a avut o poziție clară în legătură cu proiectul imobiliar care viza construcția unei clădiri în locul acestui spațiu verde.

„Am vrea să fie parcuri, dar să le facă proprietarii. Eu cred că e o ingerință serioasă în dreptul de proprietate. Adică respingem ideea unui retrocedări pe criterii că ni se pare. Nu suntem noi abilitați să stabilim asta. A stabilit o instanță de judecată. Că ni se pare corect, că nu ni se pare corect, asta este situația juridică”

, a afirmat el.
În esență, declarațiile sale reflectă o perspectivă potrivit căreia deciziile privind proprietatea ar trebui să fie luate exclusiv de către instanțele de judecată, fără intervenții subiective.

În urmă cu cinci secole, această zonă era cunoscută sub numele de Codrii Vlăsiei. O întrebare a rămas fără răspuns:

Ce facem?

În urmă cu cinci secole, această zonă era dominată de Codrii Vlăsiei. Oare ce ne propunem să facem aici? Întrebarea a fost lansată de Adrian Marius Pavel, un consilier din partea PSD, care a afirmat:

Ce facem?

Anterior, statul a fost proprietarul întregii averi private situate pe teritoriul municipiului București. Afirmația a fost făcută de către o persoană, care a susținut că, la un anumit moment, toate proprietățile private din București au fost

proprietăți ale statului

.

Proprietatea terenului a fost returnată unor persoane fizice sau juridice prin hotărâri judecătorești, împroprietărire și alte metode.
Marius Pavel a exprimat preferința sa pentru plimbările în parc cu copiii, adăugând că

„Îmi place să merg cu copiii în parc”

.
El a continuat, menționând că Parcul Brâncuși nu era un spațiu verde atunci când era copil, declarând

„când eram eu copil, că am copilărit acolo, nu era parc”

.
Marius Pavel a explicat că zonele verzi au fost desemnate în timpul procesului de elaborare a documentației pentru PUG.
El a criticat deciziile luate de anumiți domni dintr-un birou, care au stabilit că anumite zone, inclusiv curtea sa, erau zone verzi, afirmând

„Niște domni, stând într-un birou, au stabilit că este zonă verde, de exemplu, la mine în curte”

.

Locuitorii au fost fermi în opoziția lor față de planurile de construcție a unei clădiri pe terenul cunoscut sub numele de parcul Codrii Neamțului.

„Resping ideea de expropriere”

au declarat ei, exprimându-și dezacordul puternic față de proiect. Cetățenii s-au adunat pentru a apăra spațiul verde existent.

Opiniile privind exproprierea terenului au fost divergente și în acest caz. Dezbaterile au arătat că nu există un consens în ceea ce privește această problemă.

Andrei Stan, consilier USR, a exprimat o poziție fermă împotriva exproprierii terenurilor pe care spațiile verzi au fost distruse în mod deliberat pentru a face loc construcției de spații comerciale sau pentru a obține o valoare economică.

„Resping total ideea de expropriere a unor terenuri pe care spațiul verde a fost distrus intențional pentru a ridica spații comerciale sau a le valorifica. Vorbim despre a încuraja niște oameni să distrugă spațiul verde doar pentru a primi niște bani de la Primăria municipiului București”

Exprimându-și opinia, unii considera că intervenția reprezintă o încălcare gravă a dreptului de proprietate.

Consilierul local PMP, Ciocoi Cristian, a exprimat opinia că ar putea exista o posibilitate de rezolvare a situației. El a sugerat că există o soluție alternativă.

Poate fi o soluție

a afirmat Ciocoi Cristian.

Ciocoi Cristian, consilier local PMP, a exprimat opinia că exproprierea terenurilor ar putea fi o soluție pentru crearea unui parc, declarând:

„Trebuie să ne uităm și la posibilitatea exproprierii dacă vrem să facem parc. Înțeleg că am încuraja anumiți proprietari  care au terenuri retrocedate să  se canalizeze în direcția asta, însă dacă respingem  ideea expropierii,  rămâne obligația proprietarului de a transforma un teren în parc. Ori asta e o ingerință serioasă în dreptul de proprietate”

.
El a subliniat importanța găsirii unei soluții care să respecte dreptul de proprietate și să permită crearea spațiului verde.

În urma unei dezbateri intense, un locuitor a adus acuzații la adresa consilierilor locali, susținând că nu au luat în considerare interesul public. Acesta a considerat că spațiul verde respectiv ar fi trebuit să fie păstrat.

Mihaela Lungu a exprimat opinia că respectiva întâlnire a avut toate aparențele unui schimb de opinii între reprezentanții intereselor dezvoltatorului imobiliar. Ea a sugerat că, pentru a avea o discuție cu adevărat echilibrată, ar fi fost necesar ca dezvoltatorul însuși să fie prezent și să își prezinte argumentele, în loc de anumiți consilieri. Cu toate acestea, Lungu a subliniat că Consiliul Local are responsabilitatea de a apăra interesul public.

Dezvoltatorul imobiliar a făcut cunoscut, prin intermediul unui reprezentant, intenția sa de a construi un centru comercial de proximitate, și nu un hipermarket, pe terenul respectiv.

Reprezentantul dezvoltatorului a declarat că imobilul va avea un centru comercial la etaj, care include zone de recreere pentru copii și spații dedicate activităților extrascolare.
În plus, întreaga terasă va fi transformată într-un spațiu verde destinat tuturor locuitorilor din împrejurimi, caracterizat prin multiple suprafețe plantate.
Acesta a subliniat că proiectul nu se limitează la un hipermarket lipsit de reglementări, ci se bazează pe un concept inovator.

„Este un alt concept”

În plus, a prezentat un document emis de Garda de Mediu, din care rezultă că terenul respectiv nu are statut de spațiu verde. Acest argument a fost adus în discuție pentru a justifica decizia luată.

În cele din urmă, planul a fost respins. 16 voturi au fost împotriva acestuia, 3 au fost în favoarea lui, în timp ce 11 consilieri au ales să se abțină de la vot.

În urma unui val de opoziție, planurile pentru un complex imobiliar care trebuia să fie construit pe locul parcului Codrii Neamțului au fost respinse. Cetățenii au participat în număr mare pentru a protesta și a apăra spațiul verde existent.

Documente oficiale disponibile pe platforma online a Primăriei Sector 3 dezvăluie detalii despre un proiect de construcție.
Terenul destinat edificării unei clădiri cu destinație comercială are o suprafață de 2.976 mp, așa cum reiese din acte.
Coeficientul de Utilizare a Terenului propus este de 1,3, în timp ce Procentul de Ocupare a Terenului este estimat la 45%.
Configurația clădirii prevede

subsol, parter, etaj și etaj tehnic

.

La data de 24 februarie 2026, administrația locală a Sectorului 3 a eliberat un document de urbanism care a dat undă verde acestui proiect de construcție.

Strada Codrii Neamțului și strada Postăvarul sunt arterele care se intersectează la locul respectiv.
Istoricul locului arată că, cel puțin până în 2017, acolo exista un parc amenajat, după cum reiese și din imaginile de pe Google Street View.
La acel moment, pe teren erau 79 de copaci care au fost ulterior afectați.
În 2022, o serie de arbori au fost tăiați în lipsa avizului necesar, fapt semnalat de către publicația HotNews la momentul respectiv.
Ulterior, și anume în 2025, au mai avut loc defrișări pe același teren.

În anii 2021 și 2022, o propunere de proiect urbanistic similară a fost deja supusă votului în Consiliul Local Sector 3, dar a fost respinsă. Planul inițial prevedea ridicarea unui complex comercial format dintr-un demisol, parter și un etaj.