Reguli noi pentru construcția casei sau garajului rural

Noul Cod al Urbanismului, prezentat miercuri de Camera Deputaților, schimbă, printre altele, o porțiune din regulile ce reglementează eliberarea autorizațiilor de construire.

În cadrul PNRR, Codul Urbanismului constituie un punct de referință, iar data ultimă pentru aprobarea și difuzarea sa în Monitorul Oficial este 31 august. Dacă nu se respectă acest termen, România va pierde 972 de milioane de euro, a declarat ministrul Dezvoltării, Cseke Attila.

Astăzi, plenul Camerei Deputaților a aprobat proiectul referitor la Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), care a fost deocamdată transmis Senatului pentru discuție și adoptare. Noile dispoziții din Codul Urbanismului ar putea intra în vigoare la 15 zile după ce Senatul votează în favoarea lui și după ce președintele Nicușor Dan le promulguie.

Citește șiRobert Fico, revoltat de statuia cu Donald Trump expusă în Parlamentul European. Premierul slovac cere îndepărtarea acesteia: „Un semn al declinului UE”

Conform Ministerului Dezvoltării, noul Cod al Urbanismului integrează dispoziții care până în prezent erau stipulate în 21 de acte normative separate.

Principalele dispoziții din Codului Urbanismului, prezentate de Ministerul Dezvoltării:

Impozite pentru constructorii de proprietăți

• Se va lansa o platformă digitală la nivel național care să faciliteze eliberarea certificatelor de urbanism, avizelor și autorizațiilor de construire, prin intermediul unui ghișeu central, scăzând timpul de autorizare la aproximativ 65 de zile, față de 4-8 luni, așa cum se întâmplă în prezent.
• În orașele mari, dezvoltatorii de mari dimensiuni, care realizează peste 500 de unități rezidențiale, vor susține infrastructura edilitară locală prin achitarea unei taxe, din care se vor putea eroda grădinițe, creșe, școli și alte proiecte de infrastructură pentru viitorii locatari.
• Codul Urbanismului nu modifică legislația spațiilor verzi, prevederile legate de protejarea acestora se mențin în vigoare. Astfel, spațiile verzi nu vor fi diminuate.

Codul Urbanismului nu modifică legislația spațiilor verzi, prevederile legate de protejarea acestora se mențin în vigoare. Astfel, spațiile verzi nu vor fi diminuate.

Reguli noi pentru edificarea unei case sau a unui garaj în mediul rural

• O noutate introdusă este simplificarea avizării pentru anumite construcții din mediul rural, pentru care se introduce procedura de notificare a autorităților locale, cu un termen scurt de 15 de zile. 
• Astfel, se vor putea construi mai simplu garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară și anexe care nu depășesc 50 mp, doar în mediu rural și în afara zonelor metropolitane.
• O locuință unifamilială pentru folosință proprie, cu parter și până la 150 mp, va putea fi construită în mediul rural pe bază de proiecte proprii, întocmite de specialiști, sau proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile locale, fiind elaborat un catalog de proiecte tip separat pe regiunile istorice, pe baza unor concursuri și finanțări în colaborare cu Ministerul Dezvoltării și Ordinul Arhitecților.
• Pentru litoralul românesc, CATUC prevede obligativitatea elaborării în maxim un an și aprobarea în cel mult 5 ani a unei reglementări specifice zonei.

Termenii pentru Planurile Urbanistice Generale se scurtează.

• Reducerea termenelor de avizare în cazul construcțiilor și al investițiilor publice, dar și al planurilor urbanistice. 
• Astfel, Planurile Urbanistice Generale (PUG) vor fi avizate în 6–12 luni, față de 3–5 ani în prezent, cele zonale vor putea fi aprobate în aproximativ 7,5 luni, iar Planurile Urbanistice de Detaliu (PUD) vor deveni proceduri simplificate, cu termene de adoptare de 1–2 săptămâni.
• Studiile de fezabilitate, necesare construcțiilor, se vor putea realiza în 2-3 săptămâni în loc de 3-6 luni, cum este în prezent, conform unor indicatori stabiliți de Ministerul Dezvoltării, iar, pe parcursul execuției lucrărilor, rămâne în vigoare proiectul tehnic. Cei care solicită autorizații de construire vor plăti o singură taxă pentru aceste documente. 

Registru Național al Construcțiilor

• Introducerea Registrului Național al Construcțiilor, noi reglementări pentru certificarea firmelor din construcții și simplificarea procedurilor pentru lucrări de mică amploare. Proiectanții și toți specialiștii implicați în avizare vor avea răspundere legală conform noului Cod.
• Studiile de fezabilitate vor fi realizate mai rapid, pe baza unor indicatori de referință, reducând semnificativ durata de pregătire a proiectelor.
• Codul Urbanismului prevede aplicarea referendumului din București. Începând cu 1 noiembrie 2028, toate certificatele de urbanism și toate autorizațiile de construire se vor emite de către Primăria Municipiului București (PMB), de către specialiștii în domeniu care vor fi transferați până atunci la PMB, iar metodologia de aplicare a reorganizării aparatelor de specialitate va fi aprobată până în iulie anul viitor”.