Noua casă” are condiții mai proaste decât alte credite, locuințele mai scumpe

Programul „Noua casă” se confruntă cu o realitate dezavantajoasă, având un buget alocat de 500 de milioane de lei de la stat.
Condițiile de eligibilitate rămân neschimbate, însă acest lucru nu este de natură să faciliteze accesul la locuințe, deoarece un avans de 5% este aplicabil doar în cazul creditelor sub 70.000 de euro.
În prezent, pe piață, nu există locuințe disponibile la această valoare.

Sprijinul promis pentru tineri prin Programul „Noua Casă” se transformă, în realitate, într-un proces mai anevoios.
O singură facilitate rămâne atractivă la acest program: avansul de 5%.
Însă, pentru a putea profita de această facilitate, valoarea maximă a creditului ipotecar este limitată la 70.000 de euro, ceea ce influențează direct și prețul locuinței.

2.300 de euro reprezintă media de piață a valorilor imobiliare pe metru pătrat în București, în acest moment. Însă, în cazul locuințelor noi, care ar putea fi eligibile pentru programul „Noua casă”, prețurile sunt și mai mari. Potrivit Mădălinei Angheloiu, purtător de cuvânt al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR), media ajunge la 2.600-2.700 de euro.

Citește șiMcDonald's va scumpește burgerii cu inteligența artificială

„Dacă ne raportăm la piața din București, în prezent media de piață a prețurilor pe metru pătrat o regăsim undeva în jur de 2.300 de euro. Dacă ne ducem cu gândul spre zona de rezidențial nou, care s-ar lega cumva de «Noua casă», prețurile se duc și mai mult de-atât. Avem o medie de 2.600-2.700 de euro”

, a declarat ea.

Bugetul alocat este insuficient pentru a acoperi costurile unei garsoniere de dimensiuni reduse, 35 de metri pătrați, de exemplu. În paralel, generația tânără de astăzi are așteptări și proiecte financiare care depășesc cu mult această valoare.

O dorință firească este exprimată de către o persoană care dorește să achiziționeze o locuință spațioasă, cu multiple încăperi, care să îi permită să aibă suficient spațiu pentru creșterea copiilor și pentru diverse activități, evitând astfel necesitatea de a contracta un nou credit în viitor.
250.000 de euro reprezintă suma pe care această persoană și-ar dori să o investească în acest proiect.

„Aș vrea să-mi iau direct casă cu mai multe camere, ca să am spațiu pentru copii, pentru activități și așa mai departe, ca să nu trebuiască mai încolo să fac alt credit. Eu aș vrea undeva la 250.000 de euro”

Avantajele financiare asociate cu ofertele bancare sunt superioare celor disponibile prin programul „Noua Casă”.
Dobânzile propuse de instituțiile financiare se dovedesc a fi mai avantajoase.

Conform unui broker de credite, diferența dintre ratele unui credit cu dobândă variabilă, denumit „Prima casă”, și un credit ipotecar obișnuit este considerabilă. 7,58% este dobânda variabilă pentru „Prima casă”, în timp ce un credit ipotecar standard are o dobândă de 4,99% și o perioadă de dobândă fixă de 1,9%, care rămâne sub marja „Prima casă”.

Diferența de rată pentru primii 3 ani ar fi de 508 lei, iar după această perioadă ar fi undeva în jurul a 64 de lei pe lună

, afirmă Dragoș Macarin, broker de credite.

O abordare diferită a fost adoptată de către Marina, care a optat pentru un credit ipotecar standard, caracterizat printr-un avans de 15%, în locul unui credit oferit prin programul susținut financiar de către stat.

O creștere a valorii este posibilă, așa cum a menționat un beneficiar al programului „Prima casă”, care a declarat:

La «Prima casă» știu că poate să crească.

Acesta a optat pentru un credit pe 10 ani, cu o rată fixă pentru primii 5 ani, rezultând o rată lunară de 1.700 RON (17 milioane lei vechi).

Rezultatele Programului au fost extrem de dezamăgitoare în anul precedent.
Doar o fracțiune de 7% din bugetul total a fost efectiv utilizată.

35 de milioane de lei valoarea totală a sumei acordate, din care valoarea garanției acordate de către noi a fost de 30.841.000. Aceasta echivalează cu peste 110 credite aprobate pe parcursul anului anterior.

Potrivit datelor, numărul de credite acordate prin programul «Noua casă» se ridică la 340.000 de la lansarea acestuia, în urmă cu 17 ani.

Cătălin Leonte

, directorul Fondului Național de Garantare, a făcut această declarație.
Afirmația a fost făcută de Cătălin Leonte, care conduce Fondul Național de Garantare.

Anul acesta, suma totală alocată de către stat pentru acest program rămâne 500 de milioane de lei, aceeași fiind și pentru anul 2025.